| Kaufpreis | 190.000 € |
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| Provision | 3.57 |
**Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lauenstein bei Salzhemmendorf**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet insgesamt neun Zimmer auf ca. 274 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 755 m² in der idyllischen Ortschaft Lauenstein bei Salzhemmendorf.
Das Haus, dessen Ursprünge auf ca. 1865 geschätzt werden, besticht durch seinen traditionellen Fachwerkstil, der kontinuierlich modernisiert und instandgehalten wurde. Im Jahr 2001 erhielt das Gebäude eine umfassende Fassadendämmung mit neuer Verkleidung, die sowohl den Charme als auch die Energieeffizienz des Hauses unterstreicht. Die Kunststofffenster wurden um 1998 erneuert, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Das Objekt ist teilweise unterkellert, und die Dachböden sind größtenteils ausgebaut.
Die Ölzentralheizung (Brennwert), inklusive Öltanks, stammt aus dem Jahr 2011 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Zudem wurden die Kelleraußenwände ca. 2013 abgedichtet und die Entwässerungssysteme erneuert, um die Langlebigkeit des Hauses zu sichern. Eine massive Doppelgarage, die 1988 errichtet wurde, bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Fläche von etwa 134 m², die sich auf zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur aus in das Arbeitszimmer, das Wohnzimmer, die Küche und das Schlafzimmer. Das helle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Heizungsraum, ein weiteres Gäste WC, ein Lagerraum für Heizöl und ein praktischer Abstellraum. Eine innenliegende Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss, wo zwei weitere gemütliche Schlafzimmer auf Sie warten.
Die Einliegerwohnung befindet sich im hinteren Teil des Hauses und erstreckt sich über eine großzügige Fläche von etwa 140 Quadratmetern. Über eine separate Hauseingangstür betreten Sie den Flur. Zur Rechten finden Sie das Schlafzimmer, während sich am Ende des Flurs die Küche befindet. Von der Küche aus gelangen Sie in das Badezimmer, das mit Tageslicht, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Ebenfalls von der Küche aus erreichen Sie den Essbereich und das Wohnzimmer. Eine Treppe im Flur führt Sie in das erste Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ein ausbaufähiges Badezimmer und ein Dachbodenraum, der zusätzliches Ausbaupotenzial für Ihre Wohnträume bietet.
Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und ist bereit, neue Eigentümer willkommen zu heißen, die den Charme und die Geschichte dieses einzigartigen Hauses zu schätzen wissen.
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