Über dieses Traum-Apartment
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten bietet auf 62 m² angenehmen Komfort in einem sehr guten und ruhigen Umfeld. Sie ist Teil einer gepflegten Anlage, bestehend aus 3 Häusern mit jeweils 8 Wohnungen in 2 Stockwerken. Die Fassade wurde 2025 frisch saniert. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß des zweiten Hauses, ist barrierefrei auf kürzestem Weg von außen oder durch die Tiefgarage mit Aufzug zugänglich. Die Schleusentüren in die Tiefgarage wurden erst vor kurzem elektrisch nachgerüstet. Die Tiefgarage verbindet alle 3 Häuser. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Die Wohnungstür öffnet sich in die Diele. Sie verbindet zentral alle Räume: den Wohnbereich mit Einbauküche, das Schlafzimmer, das Bad und den kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangt man über die Terrasse in den Garten. Die Terrasse ist 15 m² groß und zum Teil überdacht. Gartenmöbel können dort geschützt stehen. Der Garten ist ca. 100 m² groß, mit Rasen, Hecke, Büschen und Stauden, sowie einem Gartentürchen als Zugang zu den allgemein nutzbaren Flächen, Fahrradständern und dem kleinen Spielplatz.
Zur Wohnung gehört außerdem ein verschließbarer Keller, 8,77 m² groß, mit Fenster zur Belüftung.
Weitere Details sind unter dem Punkt "Ausstattung" aufgelistet.
Reinigungs- und Winterdienst sind an eine Firma übergeben.
Die Wohnung wurde ab Fertigstellung im Jahr 2011 nur von einer Person bewohnt und ist daher in einem gepflegten Zustand.
Diese Wohnung wird ohne Makler angeboten.
Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist Voraussetzung für eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer.
Ausstattung
Barrierefreier Zugang und Aufzug zum Untergeschoß über Tiefgarage mit elektrischer Schleusentüre
Treppenhaus und Hausflure mit Granit Natursteinböden
Klingel mit Videosprechanlage
Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafraum
Fenster mit Brüstung in Küche und Bad
Raumhöhe 250 cm
Hochwertiges Echtholz-Eicheparkett, natur lackiert
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Kunststoffenster
Elektrische Rolläden im Wohnbereich
Klimaanlage, Monoblock Solo 2,5H, NP 2.870,--€, im Schlafzimmer
Badewanne und Dusche im Bad, Ausstattung mit den Marken Duravit, Emco und Grohe
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Lagermöglichkeiten
Hochwertiges Plissee im Schlafzimmer NP 1.680,--€
Maßangefertige Vorhang-Schleuderschienen mit Clic-Hakengleiter in Wohn- und Schlafzimmer
Fliegengittertüren in den Zimmern, im Bad ein herausnehmbarer Fliegenschutz
TV-/Kabel- und Telefon- / LAN-Anschlüsse im Schlaf- und Wohnbereich
Die Wohnung ist an die hauseigene Satellitenanlage und Glasfaser angeschlossen
Küche mit Kühlgerät, kleinem Gefrierfach, Spülmaschine, Apothekerschrank, tiefen Schüben, Cerankochfeld, Klappschrank, Backröhre - Geräte von NEFF
Gemauerter Keller mit dicht schließender Tür und Fenster
Auf den Fotos zu sehende Möbel, ebenso die Badezimmereinrichtung, werden nicht verkauft, die eingebaute Garderobe mit Schuhschrank wird belassen
Biohort-Gartenschrank, NP ca. 1.000 €, Biohort-Gartentruhe für Polster etc. sind im Preis inbegriffen
Der Fahrradkeller ist in der Tiefgarage, ein Ständer vor dem Haus
Öffentliche Parkplätze sind ausreichend vorhanden
Die Wohnanlage ist an das Blockheizkraftwerk des Westbades angeschlossen
Lage
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Erlangen/Stadtrandsiedlung in einer verkehrsberuhigten Straße mit einem direkten Zugang über den Quartiersplatz zum N. E. W. Einkaufszentrum Neumühle. In der direkten Umgebung sind daher alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Physiotherapie, Reinigung, Friseur, Schreibwaren, Drogeriemarkt, Restaurants, Packstation, OBI-Baumarkt, das Westbad und insbesondere die Natur im Wiesengrund. Die hervorragende Infrastruktur umfasst eine Bushaltestelle (Linien 287, 281), die 200 m entfernt ist, die Radwege in die Innenstadt oder die weitere Umgebung, sowie die Autobahn A73, die in nur 3 Minuten erreichbar ist.
