| Kaufpreis | 290.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Lassen Sie sich von dieser soliden und gepflegten Immobilie inspirieren. Das Mehrfamilienhaus mit drei getrennten Wohneinheiten eignet sich als Kapitalanlage, bietet aber auch perfekte Voraussetzungen für den Selbstbezug oder für mehrere Generationen unter einem Dach.
Es wurde 1933 in Massivbauweise erreichtet, 1961 um einen Anbau erweitert und stetig modernisiert.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit
ca. 260 m² Wohn/-Nutzfläche, einem Teilkeller mit ca. 91 m² und einem ca. 1.270 m² großem Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1: Vorderhaus Erd-/Obergeschoss:
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3
Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, WC,
Kellerraum, Waschküche, Garage, Sitzecke vor dem Haus
Status: vermietet
Jahres-Mieteinnahme: 3.360,00€
Wohnung 2: Hinterhaus Erdgeschoss:
Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmer: 2
Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne, Kamin,
Kellerraum, Waschküche, große Terrasse, PKW-Stellplatz
Status: frei
Wohnung 3: Hinterhaus Erd-/Obergeschoss:
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 3
Küche mit Einbauküche, Bad 1 mit Dusche, Bad 2 mit Wanne, Essplatz, Diele, überdachter Balkon,
Keller, Waschküche, Trockenraum, Garage
Status: z. Zt. vom Eigentümer bewohnt – wird später frei
Keller:
Das Haus besitzt einen trockenen Teilkeller, in dem alle Hausanschlüsse sowie die für die Wohnungen zugeteilten Kellerräume, eine Waschküche mit separatem Ausgang, ein Bad mit Dusche und ein Hobbykeller untergebracht sind.
Ausstattung:
Das Haus wurde stets gepflegt und für die jeweiligen Gegebenheiten umgebaut und modernisiert.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wärmeversorgung.
Für die WE 2 wurde 2023 eine neue Gas-Therme eingebaut.
Im Energieausweis ist dieser Einbau nicht berücksichtigt.
Die Elektrik befindet sich auf dem Stand von 1975/1985.
Das Objekt verfügt über eine massive Doppelgarage (BJ.1964) mit elektrischen Torantrieben sowie anschließender Werkstatt und Geräteraum.
Grundstück:
Das Grundstück in Hanglage umfasst insgesamt ca. 1270 m² und ist im vorderen Teil mit Rasen und Sträuchern bepflanzt.
Im hinteren Teil wurde mit einem Teich, Rasen und Sträuchern sowie einer überdachten Laube eine kleine Oase geschaffen.
Ein Brunnen für die Gartenbewässerung ist vorhanden.
Auf der gepflasterten Zufahrtsfläche vor dem Haus sind weitere Stellplätze vorhanden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!