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Sicher vermietet und zentrale Lage.
Zwei überzeugende Argumente, weshalb Sie als Kapitalanleger hier unbedingt weiterlesen sollten.
Das unter Einzelkulturdenkmal und zugleich Gesamtanlage Altstadt Marburg stehende Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1896 als Fachwerkhaus auf einem ca. 120 m² großen Grundstück errichtet. Es umfasst insgesamt drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 68 m². Die Gewerbeeinheit wird seit vielen Jahren als Bekleidungsgeschäft betrieben.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Sämtliche Wohnungen und die Ladenfläche sind mit Pauschalmieten vermietet. Daraus ergibt sich eine jährliche Pauschalmieteinnahme von ca. 57.012 €. Nach Abzug der letzten Kostenbescheide ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 43.732 €. Die Nebenkosten für die Bereiche Gas und Strom können durch einen Wechsel vom örtlichen Energieversorger zu einem freien Anbieter evtl. gesenkt werden. Dadurch würde sich die jährliche Nettokaltmiete erhöhen.
Im 1. und 3. Obergeschoss (inklusive ausgebautem Dachgeschoss) werden die Wohnungen als Wohngemeinschaften genutzt. Die beliebte Vermietung als Wohngemeinschaft erweist sich in dieser Lage als besonders stabil und gefragt, weil sich die Immobilie mitten in der Marburger Altstadt befindet, wo die Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alles für den täglichen Bedarf nur wenige Schritte entfernt sind.
Das Haus wird durch 2 Heizungen im 1. OG und 2. OG aus den Jahren 2000 und 2004 beheizt. Eine weitere Heizung aus dem Jahr 1985 für die Warmwasseraufbereitung befindet sich im Keller. Im vorderen Teil des Ladengeschäfts wurde teilweise eine Fußbodenheizung verlegt.
Im Kellergeschoss finden Sie einen großen Kellerraum und einen Gewölbekeller.
Das Haus wurde im Jahr 1977 umfassend kernsaniert. Aufgrund des seither vergangenen Zeitraums sind inzwischen einige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich.
Dank des Denkmalschutzes besteht eventuell attraktive steuerliche Vorteile sowie potenzielle Förderungen und Zuschüsse für Sanierungsarbeiten. Ansprechpartner ist hier die Unteren Denkmalschutzbehörde Marburg.
Nach unserer Internetrecherche werden an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s von der Telekom und von Vodafone DSL Internet von bis zu 250 Mbit/s angeboten.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund fehlender Einverständnisse nicht von allen Wohnungen Bildaufnehmen zur Verfügung stellen können.
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei unserem virtuellen 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134625