| Kaufpreis | 529.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Das Mehrfamilienhaus mit sechs vermieteten Wohnungen wurde 1960 in einer dreigeschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung auf einem ca. 452,00 m² großen, ebenerdigen Grundstück mit einem Garagenhof erbaut. Das Haus hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. ca. 408,21 m². Zum Mehrfamilienhaus gehören vier Garagen, davon hat eine Garage, die von einer Wohnung im Erdgeschoss erreichbar ist, Übergröße. Eine weitere Einheit befindet sich im Speichergeschoss, welche zwar wohnlich ausgebaut, aber derzeit nicht als Wohnung genutzt werden kann.
Weitere Details im Überblick:
- Massive Bauweise.
- Geschossdecken aus Stahlbeton.
- Fassade aus hellem Kratzputz.
- Wetterseitige Fassadendämmung aus dem Jahr 2000.
- Satteldach eingedeckt mit Betondachsteinen.
- Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung, z.T. in den Folgejahren und im Jahr 2023 erneuert.
- Hauseingangstüre (Alu-Guss), Klingelanlage u. Briefkästen 2005 erneuert.
- Außenrollladen aus Kunststoff.
- Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung.
- Die Elektroinstallation ist in zeitgemäßem Zustand aus 2018.
- 2 Badezimmer ca. 2018 und 2020 erneuert.
- 2 neue Schallschutzwohnungstüren aus 2020 / 2023
- Öl-Zentralheizung von Viessmann aus 1990.
- Eigene Wärmemengenzähler pro Wohnung.
- Warmwasserbereitung zentral über elektr. Durchlauferhitzer.
- Wasch-Trockenraum mit Anschluss für Ihre Geräte.
- Kabelfernsehanschluss.
Die IST-Mieteinnahmen betragen EUR 30.240,00 p.a.
Die SOLL-Mieteinnahmen betragen ca. EUR 31.538,48 p.a. (gemäß Mietspiegel vom 22.07.2025 (Schnitt 68,04 m²) Referenzwohnung).
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welche Ihnen dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus zu bieten hat.
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