Hanggeschoss, Süd
Blick von Süden
Westansicht
Esszimmer
Grundriss Erdgeschoß
Wohnraum
Küche
Grundriss Hanggeschoß
Loggia
Schlafzimmer
Ankleide
Ansichten
| Kaufpreis | 605.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Freistehendes Ein-bis Zweifamilienhaus in Mettmann-Süd
gute Aufteilung, variabler Grundriss für unterschiedliche Familienkonstellationen. Abtrennung einer Einliegerwohnung (z.B. für Betreuung oder Pflege) möglich. Ggf. auch unter steuerlichen Gesichtspunkten interessant.
Das Haus Glieder sich in drei Bereiche:
Erdgeschoß: ca. 105 qm, großzügiger Wohn- und Essraum mit einer neun Meter breiten, bodentiefen Fensterfront nach Westen, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer (en suite), Küche, Eingangsdiele und Gäste-WC
Hanggeschoß: ca. 50 qm, Zwei Südzimmer mit großer Terrasse, Flur und Duschbad
Nutzfläche: ca. 50 qm, Keller, Heizungsraum und Waschküche
Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und zwei Stellplätze.
Dach und Fach des Hauses sind in sehr gutem Zustand.
Das Hanggeschoß ist massiv ausgeführt, das Erdgeschoß in Holztafelbauweise erstellt.
Eine Renovierung (Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Türen) ist erforderlich.
Die Wärmedämmung ist bezogen auf das Baujahr sehr gut, ein Energieausweis liegt vor.
Der für das Gebiet gültige Bebauungsplan lässt zweigeschossige Bauten zu, eine Aufstockung wäre also grundsätzlich möglich.
Die Heizung ist funktioniert, mittelfristig ist ein Austausch erforderlich.
Das Haus liegt auf dem höchsten Punkt des Wohngebietes, am Rande des Hellenbrucher Bachtals und des Neandertals. Nach 250 Metern ist man im Wald.
Mettmann-Süd wird durch die Buslinie 742 (alle zwanzig Minuten) mit der Stadtmitte verbunden, zu Fuß dauert es 15-20 Minuten. Düsseldorf, Wuppertal, Neuss und Mönchengladbach sind über die Regiobahnen S8 + S28 bequem zu erreichen.
