Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause: Wo Effizienz auf Lebensqualität trifft.
Sie suchen nicht nur ein Haus, sondern einen Ort, der alle Wünsche erfüllt?
Dieses hochwertige Reihenendhaus (Neubau 2025) ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Familien und Paare, die das Besondere suchen. In einer gehobenen, familienfreundlichen Nachbarschaft gelegen, vereint diese Immobilie modernste Technik mit einer unvergleichlichen Wohlfühlatmosphäre.
Highlights, die begeistern:
1. Maximale Energieeffizienz (A+): Dank einer hochmodernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer 12 kWp PV-Anlage (Nord- und Südseite) wohnen Sie hier nahezu autark und zukunftssicher.
2. Lichtdurchflutetes Wohnen: Alle Haupträume und die weitläufige Terrasse sind nach Süden ausgerichtet – genießen Sie das ganze Jahr über goldenes Sonnenlicht in Ihren Wohnräumen.
3. Gartenparadies: Der riesige, umlaufende Garten (Süd-West) bietet grenzenlose Freiheit. Ob privater Abenteuerspielplatz für die Kinder, eine Außensauna für Wellness-Abende oder ein eleganter Plunge-Pool – hier ist Platz für Ihre Träume. Büsche und Bäume sind bereits gepflanzt, die Raseneinsaat erfolgt im Frühjahr.
4. Komfort pur: Ihre zwei Tiefgaragenstellplätze liegen direkt vor der Kellertür. Bringen Sie Ihre Einkäufe auch im Winter trockenen Fußes und bequem direkt ins Haus. Eine Vorbereitung für Ihre Wallbox ist bereits vorhanden.
5. Raumwunder für jede Lebensphase: Auf ca. 136 m² Wohnfläche (zzgl. 28 m² Nutzfläche) entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept:
- Das Dachgeschoss (Studio-Highlight): Ein riesiger, lichtdurchfluteter Raum mit eigener Nische für einen Walk-in-Closet und einem separaten Duschbad mit Fenster. Perfekt als luxuriöser Rückzugsort für die Eltern, Gäste-Studio oder repräsentatives Home-Office.
- Das Obergeschoss: Hier finden Sie das Master-Bedroom (Norden) sowie zwei helle Zimmer auf der Südseite – ideal als Kinderzimmer oder Büro. Das große Master-Bad lässt mit Dusche, Badewanne und Tageslicht keine Wünsche offen.
- Das Erdgeschoss: Ein offener, moderner Grundriss verbindet Wohnen, Essen und Ihre individuell gestaltbare Traumküche.
- Das Untergeschoss: Ein großzügiger Kellerraum bietet Ihnen den idealen Rahmen für eine moderne, funktionale Waschküche und eine eigene Werkstatt. Alle Anschlüsse sind bereits optimal vorbereitet. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum, der perfekt für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Koffer genutzt werden kann.
Ausstattung
- Neubau 2025 – Erstnutzung
- Energieeffizienz A+, Endenergiebedarf ca. 18 kWh/m²
- hochmoderne und extrem leise Luft-Wasser-Wärmepumpe (Buderus)
- Photovoltaikanlage (12 kWp), Batteriespeicher erweiterbar
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (außer Keller)
- 3-fach verglaste Fenster mit Sicherheitsausführung Stufe 2 im EG
- Elektrische Rollläden EG und OG
- Glasfaseranschluss Telekom
- Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer
- Bodenbeläge:
- Hochwertiges Laminat in Eicheoptik in allen Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen in anthrazitfarbener Betonoptik (Küche, Bäder, Eingang & Keller).
- Bad OG mit Dusche & Badewanne + Handtuchwärmer
- Bad DG mit Dusche + Handtuchwärmer
- Separates Gäste-WC im EG
- Große Süd-Terrasse (ca. 8 m²)
- Großer umlaufender Garten (Grundbuch 177 m², effektiv ca. 269 m² nutzbar)
- 2 Tiefgaragenstellplätze, direkt mit dem Haus verbunden
- Vorbereitung für Wallbox
- Hochwertige Müllboxen aus Metall
- 5 Jahre Gewährleistung direkt vom Bauträger
Sonstiges
Sofort bezugsfertig, leerstehend, Übergabe ist kurzfristig möglich.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Wir verkaufen aufgrund Änderung der Lebensumstände von privat und ohne Makler und sparen dadurch die Provision auf beiden Seiten.
Bei Interesse melden Sie sich gerne! Eine Besichtigung können wir dann kurzfristig arrangieren, allerdings nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung.
Lage
Lagebeschreibung
Exklusive Lage & Erstklassige Nachbarschaft:
Eingebettet in ein Viertel aus modernen Neubauten (nach 2010), genießen Sie hier ein gehobenes Umfeld mit einer herzlichen Nachbarschaft aus jungen Familien. Die Kombination aus ruhigem Wohnen mit Nähe zum Wald und Feldern und schneller Anbindung a Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen macht diese Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur für Familien: 2 Kindergärten sowie ein großer Park mit Spielplatz sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Perfekte Anbindung für Professionals:
- Bosch Research Renningen: nur 5 Min. Fahrtweg.
- Bosch Leonberg: ca. 15 Min.
- Porsche Weissach / Rutesheim: ca. 10-15 Min.
Mobilität & Shopping:
- 5 Min. zur Autobahn
- 10 Min. zu Fuß zur S-Bahn (S6), die Sie direkt nach Stuttgart bringt.
- 5 Min. zu Edeka, dm, Aldi und Lidl
