| Kaufpreis | 590.000 € |
|---|---|
| Provision | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
| Provisionshinsweis | inkl. MwSt. |
Wie im Titel des Grundstücks vermerkt, liegt der eigentliche Wert dieses künftigen 4* Hotels im Gebäude.Das Hotel wurde 1975 erbaut und 2016 von den jetzigen Eigentümern übernommen mit dem Ziel, es als modernes 4* High Quality Hotel neu zu starten.Allerdings kamen persönliche Umstände hinzu, die eine Fertigstellung des Bauvorhabens verhinderten.Das aktuelle Sanierungsvolumen liegt bisher nachweislich bei über 1.000.000 Euro.Das Konzept der Wiedereröffnung zeigt viel Liebe zum Detail und ist durchdacht. Die bisher durchgeführten Arbeiten wurden professionell ausgeführt und die Materialauswahl entspricht höchsten Ansprüchen.Diese Immobilie sucht einen geeigneten Investor, um den Diamanten zum Strahlen zu bringen. Die jetzige Eigentümerin wäre sogar sehr dankbar, wenn sie nach Abschluss der Umbaumaßnahmen das operative Tagesgeschäft übernehmen könnte – dies ist natürlich keine Pflicht!Konzept und zukünftige AusstattungUnterkunft:Nach Abschluss der geplanten Investitionsmaßnahmen wird das Hotel mit ca. 1500 m² Wirtschaftsfläche über folgende Kapazitäten verfügen:24-28 Betten in: 2 Einzelzimmer; 5 Doppelzimmer, 4 Suiten und eine Ferienwohnung mit maximal 4 Schlafplätzen. Alle Gästezimmer werden einen hohen Wohnstandard haben.Gastronomie:Im Restaurantbereich verfügt das Anwesen über einen Frühstücksraum/Restaurant mit Sitzgelegenheiten für ca. 30 Gäste. Angrenzend an den Frühstücksraum/Restaurant befindet sich eine große Außenterrasse, die selbstverständlich mitgenutzt werden kann. Diese Terrasse hat etwas mehr als 100 Sitzplätze.Neben dem Frühstücksraum/Restaurant und gegenüber der Straße ist eine Bäckerei mit Café geplant. Vor dieser Bäckerei gibt es eine weitere kleine offene Terrasse zur Straßenseite.In der Mittagspause wird das Café auch als Selbstbedienungsrestaurant mit einer kleinen Auswahl an verzehrfertigen Gerichten einer ansässigen Metzgerei genutzt.Weitere Einsatzgebiete:Im Untergeschoss des Hotels befinden sich die Infrastruktur des Gebäudes und der Erholungsbereich. Dieses besteht aus einem attraktiven Fitnessraum, einem Massageraum, einem Fahrradkeller für Gästefahrräder und Leihfahrräder und einer Vinothek mit schönem Weinkeller. In Zusammenarbeit mit zwei lokalen Winzern wird es auch einen Weinladen unter der vorderen Terrasse geben.In Zusammenarbeit mit einem Harley-Davidson-Händler wird eine Motorradwerkstatt in einer bestehenden Garage untergebracht.Herzstück des Erholungsbereiches ist jedoch ein Schwimmbad mit einer Wasserfläche von ca. 50 m² mit kleinem Wellnessbereich, Sauna und Infrarotkabine. Die straßenseitige Terrasse ist ein guter Anziehungspunkt für vorbeifahrende Radler, Pendler, Radfahrer und Passanten. Die im Konzept präsentierte Außenansicht zeigt ein modernes und einladendes Hotel.Bis zur Fertigstellung ist laut vorliegendem Businessplan noch eine Investition von ca. 500.000 € erforderlich.Das Hotel hat derzeit 2 Stockwerke, ein Ausbau mit einem vollwertigen zusätzlichen Penthouse-Geschoss wäre ebenfalls denkbar. Eine halbfertige Treppe dafür wurde bereits eingebaut.Was ist bisher passiert:Das Gebäude ist fast vollständig entkernt.Erneuerung der gesamten Infrastruktur des Gebäudes, Fenster mit DreifachverglasungKeller:Umbau, Erweiterung und Einbau von Sauna, Vinothek, Vinothek, Massageraum, Hausmeisterwerkstatt, Toiletten und Fitnessraum.Erdgeschoss:Umbau, Erweiterung und Einrichtung von Speisesaal, Frühstücksraum, Küche, Ferienwohnung und 2 Suiten.Auto-E-Ladestation, Motorrad-BaumarktDachgeschoss:Umbau, Erweiterung und Möblierung der Ferienwohnung (läuft über 2 Etagen und wird derzeit als Wohnung und Büro des Betreibers genutzt)Renovierung, Anbau 2 SuitenWas bleibt zu tun:Keller:Schwimmbadsanierung (mit 40 % staatlicher Förderung).Erdgeschoss:Fertigstellung des Empfangsbereichs/Empfang und des Cafés sowie dessen Einrichtung.Dachgeschoss:2 Wohnungen müssen noch mit Betten und Fernsehern ausgestattet werdenFertigstellung von 2 Einzelzimmern und 5 Doppelzimmern (Maler, Fußböden, Sanitär, Möblierung)Dach:Dacheindeckung erneuern, Photovoltaikanlage mit 30% staatlicher Förderung (also keine Stromkosten).Außen:komplette Außenanlagen, z.B. Verputzen und Streichen des Gebäudes; Balkongeländer, Terrassenüberdachung, Terrassenmöbel, Beleuchtung.Immo Paradise 6a3523b8 89c49b23 378110#2232
weitere Informationen auf www.reedb.com Objekt Nr. 1007371
Was ist bisher passiert:Das Gebäude wurde fast vollständig entkernt.Erneuerung der gesamten Infrastruktur des Gebäudes, Fenster mit DreifachverglasungKeller:Umbau, Erweiterung und Einbau von Sauna, Vinothek, Vinothek, Massageraum, Hausmeisterwerkstatt, Toiletten und Fitnessraum.Erdgeschoss:Umbau, Erweiterung und Einrichtung von Speisesaal, Frühstücksraum, Küche, Ferienwohnung und 2 Suiten.Auto-E-Ladestation, Motorrad-BaumarktDachgeschoss:Umbau, Erweiterung und Möblierung eines Ferienhauses (mit 2 Etagen und derzeit als Verwalterhaus und Büro genutzt)Renovierung, Anbau 2 SuitenWas bleibt zu tun:Keller:Renovierung des Schwimmbades (mit 40 % staatlicher Förderung).Erdgeschoss:Fertigstellung des Empfangsbereichs und des Cafés sowie dessen Möblierung.Dachgeschoss:2 Wohnungen müssen noch mit Betten und Fernsehern ausgestattet werdenFertigstellung von 2 Einzelzimmern und 5 Doppelzimmern (Maler, Fußböden, Sanitär, Möblierung)Dach:Dacheindeckung erneuern, Photovoltaikanlage mit 30% staatlicher Förderung (also keine Stromkosten).Außen:Komplette Außenanlagen, z.B. Verputzen und Anstreichen des Gebäudes; Balkongeländer, Terrassendielen, Gartenmöbel, Beleuchtung.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Vorlage eines Liquiditätsnachweises stattfinden können.Detaillierter Businessplan, Grundrisse, Konzept liegen vor und können bei nachgewiesenem Interesse und Liquiditätsnachweis eingesehen werden.Immohu Immobilienservice für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir verkaufen auch modulare Häuser (Tiny Houses). Wir sind nicht nur beim Kauf einer Immobilie für Sie da, sondern bieten auch eine kostenlose Immobilienbewertung an, wenn Sie verkaufen möchten.Etwas Interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einem Exposé.Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2232Peter Lichtherte+496542963726, +06542963726Immobilien Service – Peter Lichtherte
Manderscheid ist als 2-Burgen-Stadt und Touristenziel bekannt. Sie liegt in der Vulkaneifel und ist wegen der beiden wunderschön im Tal gelegenen Burgen ein touristischer Anziehungspunkt. Die Eifel verfügt über attraktive Wanderwege wie den Eifelsteig mit einer Gesamtlänge von 313 km.Die Entfernung zu bekannten Touristenzentren wie Bernkastel-Kurs, Bremm (an der Mosel gelegen) beträgt nur wenige Minuten über die A1. Der Nürburgring ist nur 40 km entfernt und Motorradfahrer nutzen gerne die Dauner Straße als Zufahrtsstraße.