| Nebenkosten | 11.640 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 1.175.000 € |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses wertig erhaltene Mehrfamilienhaus befindet sich seit vielen Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde regelmäßig modernisiert. Es überzeugt durch eine außergewöhnlich gepflegte Bausubstanz, stilvolle Originaldetails und eine stabile Mieterstruktur.
Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 176 m² Wohnfläche, ausgestattet mit diversen Jugendstilelementen. In den Obergeschossen verteilen sich je zwei Wohnungen, davon jeweils eine größere Einheit mit über 100 m² und eine kompaktere zwischen ca. 40 und 68 m². Der Dachboden wurde 1993 mit Genehmigung ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum als Maisonettewohnung.
Acht Balkone, hof- und straßenseitig ausgerichtet, bieten den Mietern hohen Wohnkomfort. Eine hofseitige Fassadendämmung sowie isolierverglaste Fenster tragen zur Energieeffizienz und Schallreduktion bei. Die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme, unterstützt durch eine moderne Wasserdruckerhöhungsanlage.
Das Gebäude ist voll unterkellert, mit separaten Kellerräumen für jede Einheit. Eine Glasfaseranbindung sichert eine schnelle Internetverbindung in allen Wohnungen. Jede Wohneinheit ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Regelmäßige Renovierungen, insbesondere bei Mieterwechseln, erhalten den hohen Standard der Immobilie.
Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert historischen Charme mit moderner Ausstattung – eine ideale Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen.