| Kaufpreis | 679.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Wohnen im Grünen – und trotzdem bestens angebunden:
Dieses außergewöhnlich gepflegte Zuhause in unverbaubarer Waldrandlage verbindet Natur, Privatsphäre und Familienleben auf besondere Weise.
Auf einem 970 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit mehreren Ebenen, Lounge-Bereich, Pizzaofen, Spielplatz und direktem Zugang zur Natur.
✨ Wohnen & Leben mit viel Platz und Komfort
Auf 157,72 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept:
Dachgeschoss (Eingang von der Straße)
- Garage im Haus
- Waschküche und Heizraum
- Badezimmer (Dusche und WC)
- Büro/Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Spitzboden über ausklappbare Treppe im Eingangsbereich für zusätzlichen Stauraum.
Erdgeschoss:
- Einbauküche (Landhausstil)
- Wohn-/Essbereich mit Balkon und Treppe zum Garten
- Spiel-/Büroecke
- Speisekammer
Auf dieser Etage hochwertiger Echtholzparkett (2020 neu verlegt)
Elektr. Aluminium Rollläden (nachgerüstet in 2024)
Gartengeschoss:
- Zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten
- Ein weiteres Schlafzimmer mit sep. Ankleide
- Raum mit Hebeanlage (erneuert in 2020)
- Badezimmer mit Schreiner Altholzmöbel, Fussbodenheizung, Dusche mit beheizter Sitzbank ( 2018 kernsaniert)
Elektr. Aluminium Rollläden (nachgerüstet in 2024)
🌿 Traumhafter Außenbereich für die ganze Familie
Der große Garten ist ein echtes Highlight:
Auf verschiedenen Ebenen bietet er Platz zur freien Gestaltung
- Eigener Spielplatz (Sandkasten, Klettergerüst, zwei Schaukeln, Rutsche, Matschküche)
- Trampolin
- Sonnige Terrasse (25 m²) mit el. Markise (2020)
- Gemütliche Lounge-Ecke mit Pizzaofen (2013)
- Teich und Gartenhaus
- Zugang zur Werkstatt (50m²)
- Hochbeete
- Kräuter- und Blumenbeet
- Regenwasserzisterne (3000l)
🌲 Natur direkt vor der Haustür
Die ruhige Waldrandlage bietet Ihnen Erholung pur, viel Privatsphäre und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Weitere starke Extras:
- Balkon und Terrasse jeweils mit elektr. Markise.
- Eine Einzelgarage direkt im Haus integriert.
- Drei zusätzliche Garagen (2020 neu errichtet)
- Werkstatt im Kellergeschoss der Garagen – ideal für Hobby, Handwerk oder Stauraum
Holzschuppen + Stellplatz für Holz oder Wohnmobil
- PV-Anlage 6KWp (2020) inkl. 15 KWh Speicher und Wallbox (2020) sowie Solarthermie für Warmwasser
- Heizung: Erdgas & Stückholz
Endenergieverbrauch: 111,6 kWh (Klasse D)
Primärenergieverbrauch: 59,4 kWh (Klasse B)
Top Infrastruktur in 75236 Ersingen:
Hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig bestens angebunden:
Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Apotheke, Hausarzt und Banken direkt vor Ort
Gastronomie im Ort
3 Kindergärten und eine Grundschule
Hallenbad
Aktives Vereinsleben (Fußball, Turnen, Karneval u.v.m.)
Zwei Bahnhöfe mit direkter Verbindung nach Pforzheim und Karlsruhe
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und laufend modernisierte Ausstattung mit viel Liebe zum Detail.
Im Innenbereich sorgen Echtholzparkett, moderne elektrische Aluminium-Rollläden sowie das 2018 kernsanierte Badezimmer mit Fußbodenheizung im Duschbereich und beheizter Sitzbank für ein angenehmes Wohnambiente.
Energetisch bietet das Haus eine zeitgemäße Kombination aus PV-Anlage mit Speicher, Wallbox, Solarthermie sowie Erdgas- und Stückholzheizung.
Die zusätzlichen Garagen mit darunterliegender großer Werkstatt, die großzügigen Außenanlagen mit Lounge, Pizzaofen und Spielbereich sowie die direkte Nähe zur Natur machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Ein ideales Zuhause für Familien, die naturnahes Wohnen, Privatsphäre und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur schätzen.
Hier endet die Bebauung und beginnt die Natur – das Grundstück liegt direkt am Waldrand ohne weitere Bebauung hinter dem Haus.
Ruhe
Privatsphäre
unverbaubare Lage
Naturbezug
langfristige Werthaltigkeit.
