| Kaufpreis | 760.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis) |
Zum Verkauf steht ein attraktives und vielseitig nutzbares Immobilienensemble in toller Zentrumslage von Tittling, bestehend aus zwei baulich verbundenen Gebäuden (Haus Nr. 13, Baujahr 1911 & Haus Nr. 15, Baujahr 1976), einem weiteren aktuell verpachteten Grundstück, einer PV-Anlage mit ca. 11,63 kWp, sowie einem Nebengebäude, Garagen und einem Hof mit Stellplätzen. Die Liegenschaft befindet sich direkt am Marktplatz und bietet ein hohes Potenzial für Kapitalanleger, Projektentwickler mit Weitblick. Es besteht Renovierungsbedarf, was gleichzeitig vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine zukunftsorientierte Nutzung eröffnet.
Die Häuser sind baulich so miteinander verbunden, dass sie ausschließlich als einheitliches Objekt nutzbar sind – etwa über einen gemeinsamen Treppenaufgang sowie durchgängige Gewerbeflächen im Erdgeschoss.
NUTZUNG & VERMIETUNG
Gewerbeflächen (EG + Teile 1. OG):
Ca. 763,75m² sind derzeit noch an ein Textil-Einzelhandelsgeschäft vermietet. Der bestehende Pachtvertrag läuft am 31.12.2026 aus. Das Objekt bietet eine attraktive Optionen für neue Konzepte oder Umnutzung.
Eine potenzielle Flächenteilung der Gewerbeeinheiten ist möglich und bietet Flexibilität für eine Neuaufstellung oder Umstrukturierung in mehrere Nutzungseinheiten.
Nebengebäude:
Das baulich angeschlossene Nebengebäude ist aktuell leerstehend und kann perspektivisch unabhängig neu vermietet oder umgenutzt werden.
Wohnflächen (OG & DG):
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Wohnungen sowie eine kleinere Einheit, die sich separat vermieten lassen. Somit ergibt sich ein attraktives, wohnwirtschaftliches Vermietungspotenzial mit zusätzlicher Einnahmenstruktur jenseits des Gewerbes.
AUFTEILUNG
KG: Haus Nr. 15 nicht unterkellert, Haus Nr. 13 unterkellert
EG: 1 Wohnung & 1 Gewerbe
1. OG: 1 Wohnung & 1 Gewerbe
2. OG: 2 Wohnungen
DG: nicht ausgebaut
GRUNDTÜCK & AUSSENANLAGEN
Grundstücksgröße:
+ Haus Nr. 13: ca. 310 m²
+ Haus Nr. 15: ca. 843 m²
+ Zusätzlich angrenzendes Gartengrundstück: 468 m² (ggf. bebaubar – vorbehaltlich behördlicher Prüfung) Eine Fläche von ca. 160 m² des Grundstücks ist verpachtet. Der Pachtvertrag läuft noch bis zum 30.09.2031.
Außenanlagen:
+ Zwei Garagen
+ Hof mit Stellplätzen
+ Innenhof-/Gartenbereich mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Besondere Merkmale & Investitionspotenzial:
+ Tolle Lage direkt am historischen Marktplatz von Tittling gelegen
+ Erweiterbares Wohn- und Gewerbepotenzial durch flexible Grundrisse
+ Attraktive Mietrendite sowie Wertsteigerungspotenzial durch Repositionierung oder Nachnutzung
+ Ggf. zusätzliche Ausnutzung des Gartengrundstücks (Baupotenzial noch nicht geprüft)
+ Solide Bausubstanz mit historischer Fassade (Haus 13) und Erweiterungsbau (Haus 15)
VIRTUELLER RUNDGANG, BILDER SOWIE INFORMATIONEN
Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder, Verkaufspreis und ausführliche Details zur Immobilie und den Mietverhältnissen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas / Flüssiggas
Endenergiebedarf: 168,60 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1911 & 1976 Anbau
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Energieskala: F
Energieausweis gültig bis: 02.07.2035