| Kaufpreis | 830.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Frankenthal (Pfalz) bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das im Jahr 1968 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 747 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung sowie ein gepflegtes Gesamtbild.
Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 4 Wohnungen mit ca. 368 m² Wohnfläche mit 12 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Wohn- und Vermietungskonzepte – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als klassisches Renditeobjekt (ca. 5,09 % bezogen auf den Kaufpreis). Die Nettorendite ist abhängig von individuellen Kostenstrukturen und kann vom Käufer selbst kalkuliert werden.
Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss links - 1 Wohnung mit ca. 82 m²
Erdgeschoss rechts - 1 Wohnung mit ca. 96 m²
Obergeschoss links - 1 Wohnung mit ca. 84 m²
Obergeschoss rechts- 1 Wohnung mit ca. 106 m²
Alle Wohnungen verfügen über 2 Balkone bzw. 1 Terrasse mit pflegeleichtem Garten/Außenbereich. Zu jeder Wohnung gehört eine komplette Einbauküche und ein gemauerter Kellerraum. Jede Wohnung verfügt über eine Einzelgarage im Hof.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 42.300,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Der Kaufpreis entspricht damit der 19,62-fachen Jahresnettomiete und einer Mietrendite von rund 5,1 % mit Steigerungspotenzial. Diese Einschätzung ersetzt keine steuerliche oder wirtschaftliche Beratung.