Sofort einziehen & individuell gestalten: Provisionsfreies Zweifamilienhaus mit Garten

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Wer viel Raum sucht und eigene Ideen verwirklichen möchte, findet
hier die perfekten Voraussetzungen. Dieses voll unterkellerte
Zweifamilienhaus besticht nicht nur durch seine grundsolide
Bausubstanz und das weitläufige Gartengrundstück. Es punktet auch
mit einem entscheidenden finanziellen Plus: Da der Verkauf im
direkten Eigentümerauftrag erfolgt, erwerben Sie die Immobilie zu
100 % provisionsfrei.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei praktische, in sich
abgeschlossene Einheiten, die über ein klassisches Treppenhaus
verbunden sind – die ideale Aufteilung für Familien, das Wohnen mit
mehreren Generationen oder zur Vermietung.

Sonstiges

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch
insgesamt einen Bedarf an Modernisierungen auf. Ein großer Vorteil für Sie: Im Jahr 2000 wurden bereits umfangreiche Erneuerungen durchgeführt. So stammen die Holzfenster (zweifach verglast), die Eingangstür sowie die Gas-Zentralheizung aus diesem Jahr. Auch die komplette Haustechnik (Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen) wurde zu diesem Zeitpunkt erneuert. Ein weiteres aktuelles Plus: Der Balkon hat erst im vergangenen Herbst einen neuen
Bodenbelag erhalten.

Energetisch entspricht das Haus jedoch nicht dem aktuellen Standard und bietet die Chance, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zukunftsfähig zu sanieren. Bei der Planung von Modernisierungsmaßnahmen sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden:

Die Gebäudehülle (Fassade, Dach, Keller) ist momentan ungedämmt.

Im Kellergeschoss ist eine baujahrestypische Feuchtigkeit vorhanden, die bei der zukünftigen Nutzung eingeplant werden sollte.

Die Dacheindeckung besteht aus baujahrestypischen Faserzement-Wellplatten. Vor einer Sanierung oder Neueindeckung wird eine Materialanalyse empfohlen.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt wunderbar ruhig in einer etablierten Wohnstraße, umgeben von gepflegten Gärten und Einfamilienhäusern.
Sie leben hier in der ältesten Kneippkurstadt Hessens – ein Ort, der mit
seiner liebevoll sanierten historischen Altstadt, dem schönen Kurpark und der naturnahen Lage am Taunus eine enorm hohe Lebensqualität bietet.

Hier verbinden Sie idyllisches Wohnen mit absolut kurzen Wegen:

Für Familien: Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule und die
weiterführende Taunusschule (Haupt-, Real- und Gymnasialzweig) liegen im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar.

Für Pendler: Perfekte Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet! Bad Camberg
verfügt über eine eigene Auf- und Abfahrt zur Autobahn A3 (Köln-Frankfurt), wodurch Sie extrem wertvolle Zeit sparen. Zudem bietet der örtliche Bahnhof regelmäßige Regionalverbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Limburg.