| Kaufpreis | 899.000 € |
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| Provision | 3,57% |
Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. im Jahre 1969 erbautes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen in gehobener Ausstattung und sehr gepflegtem Zustand. Die interessante Kapitalanlage umfasst insgesamt ca. 318 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Nutzfläche. Derzeit sind alle drei Wohnungen vermietet, es gibt keinerlei Miet- oder Nebenkostenrückstände. Die drei Wohneinheiten wurden geteilt und es liegt die entsprechende Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Untergeschoss: Drei Zimmer, Küche, Diele und Bad - ca. 95,98 m² - ca. 790 EUR Mieteinnahme p. m. zzgl. Nebenkosten Erdgeschoss: Vier Zimmer, Küche, Diele Bad - ca. 113,42 m² - ca. 1.020 EUR Mieteinnahme p. m. zzgl. Nebenkosten Obergeschoss: Drei Zimmer, Küche, Diele und Bad - ca. 108,75 m² - ca. 790 EUR Mieteinnahme p. m. zzgl. Nebenkosten Mieteinnahmen: ca. 31.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und saniert: ca. 2018 - 2021: Außenanlage und Carport (neu) Eingangstreppe Kernsanierung Wohnung Kellergeschoss Modernisierung Wohnung Erdgeschoss Einfahrt (zusätzlicher Pkw-Stellplatz geschaffen) Terrasse Untergeschoss: Balkontür ausgetauscht Erdgeschoss: ein Fenster ausgetauscht Fassade und Sockel gestrichen (Untergeschoss) Zählerschrank für Allgemeinstrom angeschafft neue Zwischenzähler eingebaut separate Klingelanlage für Untergeschoss Fernmelde Zähler ISTA ca. 2012: Fenster (bis auf ein Fenster und eine Balkontür, die ca. 2020 & 2021 ausgetauscht wurden) Terrasse Untergeschoss Balkon Erdgeschoss vor 2000: Gas-Heizung (ca. 1999) Dach & Dachdämmung (ca. 1979) Diese hochwertige und sehr gepflegte Kapitalanlage weist keinerlei Modernisierungs- oder Instandhaltungsstau im Erdgeschoss und Untergeschoss auf. Das Dachgeschoss ist in einem gepflegten Zustand. Es befinden sich eine Doppelgarage und vier Stellplätze sowie einem Carport zum Unterstellen von Gartengeräten auf dem ca. 793 m² großen Grundstück. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
