| Kaufpreis | 1.520.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Gründerzeit-Ensemble in zentraler Lage – 18 Wohneinheiten, stabiles Mieteinkommen und attraktives Wertsteigerungspotenzial
Dieses gepflegte Wohnensemble aus zwei zusammenliegenden Mehrfamilienhäusern stammt aus dem Jahr 1915 und befindet sich
in zentraler Lage auf einem rund 835 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft umfasst 18 Wohneinheiten mit einer vermietbaren
Gesamtfläche von ca. 917 m² – aufgeteilt in kompakte, gut vermietbare Wohneinheiten zwischen ca. 42 m² und 63 m².
Die solide Grundsubstanz mit klassischen Stilelementen der Gründerzeit, hohe Fensterflächen und eine harmonische Einbindung
in das städtische Umfeld bilden die Grundlage für ein langfristig stabiles Investment. Zahlreiche Einheiten wurden modernisiert und
verfügen über helle Räume, Tageslichtbäder, praktische Grundrisse sowie moderne Gasetagenheizungen. Ein Teil der Wohnungen wird
möbliert vermietet, wodurch sich zusätzliche Renditechancen ergeben – insbesondere für Zielgruppen wie Berufspendler, Projektarbeiter oder Studierende.
Eckdaten auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: ca. 835 m²
- Vermietbare Wohnfläche: ca. 931 m²
- Anzahl Wohneinheiten: 18
- Wohnungsgrößen: ca. 42 – 65 m²
- Baujahr: 1915
- Modernisierungen: überwiegend erfolgt (u. a. Heizungen, Möblierung)
Mieteinnahmen:
- IST-Kaltmiete p.a.: 99.196 €
- SOLL-Kaltmiete p.a.: 101.847 €
→ realisierbar durch moderate Mietanpassungen und vollständige Vermietung
Investitionsvorteile und Entwicklungspotenzial:
- Stabile Vermietungssituation mit attraktiven Grundrissen
- Potenzial zur Mietsteigerung durch Anpassung an den Markt und Optimierung bestehender Verträge
- Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch möblierte Kurzzeitvermietung
- Zentrale Mikrolage mit hoher Nachfrage nach kleinen bis mittleren Wohnungen
Fazit:
Ein substanzstarkes Wohninvestment mit klarem Entwicklungspotenzial: Ob zur Optimierung der Rendite durch möblierte
Vermietung oder zur nachhaltigen Wertsteigerung durch Mietanpassung und Modernisierung – dieses Grün