| Kaufpreis | 620.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Bei der Immobilie handelt es sich um eine neuwertige, qualitativ hochwertige Penthouse-Wohnung mit einer großzügigen Terrasse. Ein Teil der Terrasse verfügt über eine Terrassenüberdachung, während die angrenzenden, offenen Bereiche beispielsweise Platz für einen Grill, zusätzliche Sitzgelegenheiten oder eine ansprechende Bepflanzung bieten.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2008 und ist über das Treppenhaus ohne Aufzug erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt insgesamt über 4 Zimmer und einen großzügigen und offen gestalteten Wohn/Ess-Bereich mit offener Küche, meist bodentiefen Fenstern und Türen, die einen maximalen Lichteinfall gewährleisten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich.
Das Herzstück des Wohn/Ess-Bereichs bildet die hochwertige Einbauküche aus dem Hause Marquardt mit Markengeräten namhafter Hersteller und schwarzer Granitarbeitsplatte.
Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche, ebenfalls mit Fenster, runden das Raumangebot ab.
Die komplette Wohnung ist mit hochwertigen hellen Bodenfliesen und LED-Lampen in abgehängten Decken ausgestattet. Alle Räume sind außenliegend und verfügen über Fenster/Lüftungsmöglichkeit. Die vollverglaste Terrassenüberdachung wurde erst 2019 erbaut und lässt sich vollständig öffnen.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet.
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine nur vereinbart werden können, wenn vorab ein Finanzierungsnachweis sowie vollständige Angaben zur Person vorliegen (z. B. Name, Kontaktdaten, Haushaltsgröße, berufliche Situation).
Die Fakten:
Objektart Wohnung
Typ Penthouse – Dachgeschoss
Wohnfläche: 111,74 m2
Zimmeranzahl: 5 (inkl. Wohn-Ess-Küche)
Bäder: 1 (mit Badewanne)
Gäste WC: 1 (mit Dusche)
Terrasse: 1
Baujahr: 2008
baulicher Zustand: gepflegt, neuwertig
Energieträger: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Art der Heizung: Zentralheizung
Garage: Tiefgarage
Anzahl Stellplätze: 1
Abstellmöglichkeit: Kellerabteil
Ausstattung: gehoben, modern, zeitgemäß
Kaufpreis Wohnung: inklusive Stellplatz € 620.000,--
Nippes/Bilderstöckchen:
Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der S- und U-Bahn-Haltestelle Geldernstrasse/Parkgürtel (S6, S11; U12, 13, 15) entfernt. Somit sind Sie ideal angeschlossen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowohl in Richtung Innenstadt, Richtung Ehrenfeld und Sülz als auch zur rechten Rheinseite. In nur einer Fahrminute erreichen Sie über den Parkgürtel die Autobahnauffahrt A 57 Richtung Düsseldorf und somit auch das Autobahnkreuz Köln-Nord mit der A1.
In der Umgebung und fußläufig finden Sie ein breites Spektrum an Einzelhandelsgeschäften, Apotheke, Poststelle, Ärzte, Kindergärten. Der Blücherpark sowie das Nippeser Tälchen sind jeweils in etwa 10 Gehminuten erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Auch der nahegelegene Schillplatz liegt fußläufig und bietet mit seinen Cafés und Restaurants den idealen Treffpunkt zum Genießen und Verweilen.
