| Kaufpreis | 120.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise, bestehend aus einem ursprünglich errichteten Wochenendhaus (Baujahr 1988) sowie einer genehmigten Erweiterung zum Wohnhaus aus dem Jahr 1994. Beide Gebäudeteile sind im Souterrain und im Obergeschoss baulich miteinander verbunden und bilden eine Nutzungseinheit.
Die Wohnhauserweiterung wurde auf Grundlage einer Baugenehmigung aus dem Jahr 1994 errichtet und umfasst Erdgeschoss und Dachgeschoss mit einer genehmigten Wohnfläche von ca. 106,20 m². Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen (53 m²), unter anderem Garage, Keller- und Nebenräume.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem dem Alter und der längeren Nichtnutzung entsprechenden Zustand. Nach dem Tod der Eigentümer wurde das Anwesen über mehrere Jahre nicht bewohnt, wodurch es zu einem Instandhaltungs- und Modernisierungsstau kam. Das Objekt wurde inzwischen vollständig beräumt.
Die tragende Bausubstanz der massiv errichteten Gebäudeteile ist als solide einzustufen. Schäden an der Statik oder an tragenden Bauteilen sind nicht ersichtlich. Der Zustand betrifft überwiegend Oberflächen, technische Ausstattung und Ausbaugewerke.
Insbesondere im Wohnbereich besteht deutlicher Renovierungsbedarf. Durch die frühere Nutzung von Kamin und Ofen kam es zu starken Verschmutzungen und Verfärbungen an Wand- und Deckenflächen. Bodenbeläge, Oberflächen und Sanitärausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und sind im Zuge einer Modernisierung zu erneuern.
Am ursprünglichen Gebäudeteil (ehem. Wochenendhaus) bestand in der Vergangenheit ein Dachschaden, durch den Feuchtigkeit eingedrungen ist. Dieser Schaden wurde zwischenzeitlich provisorisch instand gesetzt; Für die vollständige Dachreparatur liegt ein Kostenvoranschlag vor..
Die technische Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr der Erweiterung (1994) und bietet eine funktionale, jedoch modernisierungsbedürftige Basis. Die vorhandenen Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom sind gegeben; für den Strom ist die Herstellung eines eigenen Hausanschlusses einzuplanen. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine abflusslose Grube; die Umrüstung auf eine vollbiologische Kleinkläranlage ist zu prüfen und bietet langfristiges Entwicklungspotenzial.
Insgesamt eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die den vorhandenen Grundriss und die solide Bausubstanz schätzen und bereit sind, Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das Anwesen bietet dafür eine gute bauliche Grundlage sowie zusätzliche Flächenreserven im verbundenen Bestandsgebäude.