| Kaufpreis | 995.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses frisch renovierte Mehrfamilienhaus bietet sowohl Familien als auch Investoren eine einmalige Gelegenheit. Das Haus liegt am Rand einer idyllischen und ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Zentrum bietet.
Der großzügig angelegte Traumgarten mit viel Grün und Platz für Erholung bietet Ihnen und Ihren Liebsten eine wahre Oase der Ruhe. Jede der drei Wohneinheiten hat ihre eigene Haustür und bietet sowohl im Haus als auch im Garten eine optimale Privatsphäre. Das Haus ist ideal geeignet, um als Hauptwohnsitz und zur Vermietung genutzt zu werden, oder als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie – dieses Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort.
Erstbezug 2010
Energieeffizienzklasse A
bestes Raumklima durch massive Porenbetonbauweise
Heizen und Warmwassererzeugung über Fernwärme
(zukunftsweisendes Modellprojekt der Stadt Crailsheim)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Gartenwasser und WC-Wasser über 10.000 Liter-Zisterne
3-Fach-Verglasung
Strukturierte Verkabelung (LAN-Anschluss in allen Zimmern)
Das Haus ist gemäß Teilungserklärung in drei Wohneinheiten eingeteilt:
WE1 (250 m²):
7 Zimmer auf 2 Etagen (EG und OG)
2 Badezimmer
geräumige Wohnküche
große Garage mit Abstellmöglichkeit
großzügige überdachte Terrasse und Balkon
großer Garten mit Hühnergehege
eine wirkliche Oase für die Seele
WE2 (49 m², Einliegerwohnung im EG):
großes Wohn-/Esszimmer mit Kochzeile
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Stellplatz
1 Terrasse
Gartenanteil mit 3000 l Regenwasser
WE3 (96 m², Dachgeschosswohnung):
4 Zimmer
1 Küche
2 Badezimmer
2 kleine Balkone (Osten und Westen)
1 Stellplatz
Gartenanteil mit Schuppenanteil und 2000 l Regenwasser
Haus und Garten bieten viel Gestaltungsmöglichkeiten.
Es besteht die Möglichkeit einzelne Wohneinheiten zu erwerben oder eine andere Aufteilung des Hauses vorzunehmen.
Die Genehmigung zum Ausbau von bis zu drei Dachgauben liegt vor. Das Projekt könnte umgehend realisiert werden.
Traumhaft ruhiges Wohnen durch Sackgassen-Randlage innerhalb des Ortsteils Hirtenwiesen. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie den perfekten Ort, um das Leben zu genießen. Mehrere Buslinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, verschiedene Supermärkte, mehrere Bäckereien oder auch Fachärzte. Ebenfalls sind verschiedene Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, Fachgeschäfte sowie Baumärkte, Möbelhäuser, Mediamarkt, Friseure fußläufig gut zu erreichen. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Besonders Familienfreundlich ist der Umstand, dass Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Realschule und Gymnasium alle fußläufig erreichbar sind.
Crailsheim ist als lebendiges Mittelzentrum ein innovativer und attraktiver Wirtschaftsstandort mit ca. 36.000 Einwohnern. Die drittgrößte Stadt in der Region Heilbronn-Franken ist starker Industrie- und Gewerbestandort wie auch vielseitige Einkaufsstadt. Familiengeführte, hochinnovative Unternehmen bestimmen das Bild der Crailsheimer Wirtschaft ebenso wie Handwerksbetriebe, klassischer Mittelstand sowie Produktionsstätten internationaler Konzerne. Geprägt ist Crailsheim durch den Verpackungsmaschinenbau, den Maschinen- und Anlagenbau, die Lebensmittelindustrie, Logistik sowie die Kreativwirtschaft.
