| Kaufpreis | 530.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
🏢 Ruhige Praxis-/Büroeinheit mit Garten im Altbau – Provisionsfrei & Sofort Bezugsfrei
📍 Danziger Straße 195, Berlin – ruhiges Hinterhaus
📐 ca. 90 m² Nutzfläche (77 m² innen + 50 % der 25 m² Gartenfläche)
💰 Hausgeld: 388 € / Monat
🛠️ Komplett saniert 2020
📅 Sofort verfügbar
🚫 Provisionsfrei
Objektbeschreibung
Diese charmante, 2020 modernisierte Einheit im Hinterhaus eines gepflegten Altbaus bietet eine ideale Arbeitsumgebung für Praxen, Kanzleien, Büros oder Kreativschaffende. Die Räume sind hell, ruhig gelegen und hochwertig ausgestattet – inklusive Fußbodenheizung, stilvollem Bad, Pantryküche und eigenem Garten.
Trotz der Lage an einer Hauptstraße ist die Einheit sehr ruhig, da sie sich im Hinterhof befindet. Perfekt für konzentriertes Arbeiten oder diskrete Kundengespräche.
Aufteilung & Ausstattung
Empfangsbereich / Eingangsflur
Separates Büro / Beratungsraum
Großzügiger Arbeitsbereich mit Zugang zum Garten
Offene Pantryküche (verlegbar bei Raumbedarf)
Modernes Badezimmer mit Badewanne
Wasch- & Abstellraum
Privatgarten – grüne Oase für Pausen oder Gespräche im Freien
Barrierearm (nur Badewanne eingeschränkt)
Fußbodenheizung
Hausgemeinschaft überwiegend wohnlich geprägt
Nutzungsart & Vorteile
Im Grundbuch als Gewerbeeinheit geführt
Ehemals genutzt als Büro & Ferienwohnung
Energieeffizienzklasse D, Ausweis vorhanden
Kein Vermittler – Verkauf direkt vom Eigentümer
Sofort verfügbar
🛠️ Bemerkungen zur Ausstattung
Die Einheit wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Altbau-Charme und zeitgemäßem Komfort:
Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima
Hochwertige Bodenbeläge Eiche
Komplett erneuerte Elektrik und Wasserleitungen
Modernes Badezimmer mit Badewanne und stilvoller Ausstattung
Offene Pantryküche, flexibel nutzbar
Praktischer Wasch- und Abstellraum innerhalb der Einheit
Private Gartenfläche mit viel Ruhe, Vogelgezwitscher und Grünblick
Barrierearmer Zugang zur gesamten Einheit
Gewölbte Decken, sorgt für großzügiges einzigartiges Raumgefühl
Die Ausstattung eignet sich ideal für eine ruhige gewerbliche Nutzung (z. B. Praxis, Büro, Atelier) oder für eine kombinierte Wohn-/Arbeitsnutzung.
📍 Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Prenzlauer Berg, einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile Berlins. Die Danziger Straße verbindet Friedrichshain mit dem Prenzlauer Berg und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und grüner Umgebung.
Die Haus liegt im ruhigeren Abschnitt der Straße, nahe dem Volkspark Friedrichshain, und bietet dadurch sowohl zentrale Erreichbarkeit als auch ein hohes Maß an Lebensqualität und Ruhe – besonders im Hinterhaus gelegen.
Supermärkte (Rewe, Lidl, Bio Company) fußläufig erreichbar
Apotheken, Ärzte, Banken im Umkreis von 10 Gehminuten
🚉 Verkehrsanbindung
Tramlinien M10, M4, M5, M6 in unmittelbarer Nähe – direkte Verbindung nach Mitte, Friedrichshain und zum Alexanderplatz
S-Bahn Greifswalder Straße in ca. 10 Minuten zu Fuß
Gute Anbindung an den Berliner Ring und den Flughafen BER über die B2
🌳 Freizeit & Umgebung
Volkspark Friedrichshain ist vor dem Tur – perfekt für Mittagspausen, Sport oder Spaziergänge
Kulturelle Einrichtungen wie Kinos, Galerien und Theater in der Umgebung
Vielfältige Freizeitangebote für Familien und junge Berufstätige
