Wohnzimmer
Ausblick vom Balkon
Spielplatz in der Nähe
Wohnzimmer
Schlafzimmer oder Kinderzimmer
Balkon
Wohnzimmer
Privatspielplatz der Anlage
Privatspielplatz der Anlage
Privatspielplatz der Anlage
| Miete | 995 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 295 € inkl. Heizkosten |
| Kaution | 2985€ |
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Bitte keine Anfragen von Bürgergeld-Empfängern - Haustiere sind nicht gestattet
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Wohnungsbezug zum 01.08.2025
Größe: rund 73qm zzgl. großem Hobbyraum mit Strom im Keller mit angrenzendem Kellerabteil.
Kaltmiete: 995 € zzgl. Nebenkosten ca. 295€ (abhängig von Personenanzahl und Verbrauch)
Übergabe: 01.08.2025
Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon
Modernes, geräumiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Einbauküche ist vorhanden inkl. E-Geräte
Zwei Spielplätze direkt vor der Tür
3 KITAs und 2 Grundschulen nur wenigen Minuten Fußweg
Gesamtschule / Gymnasium erreichbar mit dem Schulbus (Haltestelle nur wenige Gehminuten)
Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß oder wenige Autofahrt
Autobahn Anbindung auf die A3 in nur 4 Minuten, auf die A4 in 13 Minuten
Die Wohnung befindet sich in Rösrath-Scharrenbroich und liegt in einer grünen Wohngegend im Rheinisch-Bergischen Kreis, etwa 20 Kilometer von der Kölner Innenstadt entfernt. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine idyllische Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung aus.
Infrastruktur:
• Supermärkte: Edeka, Aldi, Lidl und Netto sind in wenigen Minuten erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten: im Ortskern befindet ein Drogeriegeschäft, Parfümerie, Elektro-Fachgeschäft etc.
• Weiteres: Imbisse, Friseure, Banken,
• Ärzte: im Ortskern befinden sich diverse Ärzte, Apotheken
• Schulen und Bildungseinrichtungen: Rösrath verfügt über mehrere Grundschulen, die städtische und direkt daneben befindet sich die katholische Grundschule - beide Schulen sind fußläufig zu erreichen.
• Kindergärten: Es befinden sich drei Kindergärten in fußläufiger Entfernung
Verkehrsanbindung:
• Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Rösrath ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen nach Köln und ins Umland. Die Regionalbahn RB25 ermöglicht eine direkte Verbindung nach Köln-Deutz / Kölner Hauptbahnhof.
• Autobahnanbindung: Der Schmiedeweg liegt günstig in der Nähe der Autobahn A3, die eine schnelle Anbindung sowohl an Köln als auch an andere Städte im Rheinland bietet.
• Schulbushaltestelle direkt an der Straßeneinmündung zu weiterführenden Schulen (Gesamtschule und Gymnasium)
Freizeit und Erholung:
• Neben dem Königsforst bietet die Umgebung auch Sportmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, wie das nahegelegene Freibad Rösrath oder lokale Sportvereine.
• Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
• Tennisverein
Insgesamt bietet die Wohnung in Rösrath eine attraktive Mischung aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.
