| Kaufpreis | 95.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung am Emsring 18 in Herne bietet Kapitalanlegern eine solide und langfristig interessante Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, ihre zentrale Lage sowie eine stabile Mieteinnahme – ideale Voraussetzungen für eine wertbeständige Kapitalanlage.
Auf rund 71 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein angenehmes Wohnambiente mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und schafft durch große Fensterflächen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und gepflegt. Die neuwertigen Bodenbeläge sorgen für ein modernes und ansprechendes Wohngefühl, ohne dass kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht.
Wirtschaftlich interessant wird dieses Angebot durch die aktuellen IST-Mieteinnahmen in Höhe von ca. 4.430,40 jährlich und die mögliche SOLL Mieteinnahme von ca. 5.316,48€. Aktuell läuft noch ein Darlehen für die Eigentümergemeinschaft, womit Fenster erneuert wurden und ebenfalls Ausbesserungen am Dach vorgenommen wurden. Zudem wurde 2024 die Heizungsanlage erneuert.
Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als rundum überzeugendes Investment: pflegeleicht, mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und Potenzial zur Wertsteigerung. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Beständigkeit und Lage setzen.