| Kaufpreis | 799.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Gepflegtes EINFAMILIENHAUS mit EINLIEGERWOHNUNG (Verbindungstür bautechnisch möglich) im Süden von Bad Honnef.
180 m² Wohnfläche, 40 m² Nutzfläche und ein eingezäuntes Grundstück von 1.124 m² mit Gartenhaus.
Erdgeschoss:
- Küche
- Offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Balkon
- Wintergarten (beheizt)
- Gäste-WC
- Flur
Obergeschoss:
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit großem Balkon
(Schlafzimmer kann bei Bedarf wieder in zwei Zimmer zurück gebaut werden)
- Kinderzimmer oder Büro
Dach:
- begehbarer Dachboden
Untergeschoss:
- Waschküche
- Vorratsraum
- Heizungsraum
Einliegerwohnung (Untergeschoss)
- ein Wohn-Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Diele mit Einbauschrank
Durch Die Bauweise mit Porenbeton hat das Haus eine sehr gute Wärmedämmung.
- Baujahr 1984
- 1.124 m² Grundstück, vollständig eingezäunt
- Moderne Gasheizung, neu in 2023
- doppelt verglaste Fenster
- 180 m² Wohnfläche, 40 m² Nutzfläche
- beheizter Wintergarten mit Küchenanschlüssen (Baujahr 2006/2007)
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Geflieste Terrasse an der Hauptwohnung mit Markise
- angelegter und gepflegter Garten mit Gartenhaus
- Fantastischer Panoramablick auf Bonn, den Rhein, den Rolandsbogen und den Drachenfels
- ein Balkon im Erdgeschoss und ein weiterer im Obergeschoss
- das Schlafzimmer im Obergeschoß kann bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden
- Jede Wohnung hat Zugang zum eigenen von einander getrennten Garten
- geflieste Terrasse an der Einliegerwohnung
- neuwertige Einbauküche in der Einliegerwohnung
- beide Wohnungen können bei Bedarf verbunden werden
- aus Erstbesitz und durchgehend gepflegt
Es handelt sich um einen Privatverkauf. Somit fallen keine Vermittlungsprovisionen an, welche bei diesem Objekt rund 57.000 € ausmachen würden.
Das Grundstück hat einen Bodenrichtwert von 400 €/m². Dadurch hat alleine das Grundstück einen Wert von 449.600 €.
Das Haus liegt am Ende der Simrockstraße in Rheinbreitbach am Anfang einer Sackgasse. Am gegenüberliegendem Ende des Grundstücks beginnt der Wald, der ein Ausläufer des Siebengebirges ist. Somit handelt es sich um eine ruhige Lage. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten am Schloss Hagerhof (Privatschule für Realschule und Gymnasium) oder an einigen Einkaufsmöglichkeiten.
Rheinbreitbach liegt nahe der B42, über die Neuwied, Bonn und Köln schnell erreichbar sind. Die Autobahn A3 erreicht man in 20 Minuten. Öffentlicher Nahverkehr startet in Rheinbreitbach mit dem Bus, in Bad Honnef gibt es Anschluss an die Deutsche Bundesbahn oder die Straßen- / Stadtbahn der Linie 66.
