2 Reihenhäuser & Anbau in bester Lage von Büchen

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Mittelreihenhäuser (82qm +100 qm) sowie ein Anbau (45qm) in direkter Nähe zum Waldschwimmbad Büchen, dem Sportverein und Geschäften des täglichen Bedarfs. Alle 3 Wohneinheiten wern nur zuammen verkauft, da diese bisher nur ein Grundbuch haben und noch ungeteilt sind.

3 neue Carports mit je einem eigenem rückwärtigem Schuppen und ein großer Garten runden das Angebot ab. Das große Reihenhaus ist unbewohnt und könnte zur Eigennutzung dienen, die beiden anderen vermieteten Einheiten könnten für Zins & Tilgung beitragen.

Keyfacts:
Gesamtwohnfläche von 227 qm, unterteilt in 3 Wohneinheiten von 100qm, 82 qm und 45 qm

Gesamtgrundstücksfläche 1676 qm

Im Zeitraum zwischen 2005 und 2010 wurde wie folgt saniert:
• alle Keller trockengelegt: aufgegraben, Hohlkehle ausgebildet, Risse und Schadstellen neu verputzt, Bitumendickanstrich vorgenommen. Im vorderen Hausteil sind die Keller zusätzlich gedämmt worden.
• An der kleinen Wohneinheit wurde die Kellertreppe erneuert und ein neues Fenster eingesetzt.
• Alle Leitungen (Strom- Heizung- und Wasser) in der kleinen und großen Wohneinheit wurden erneuert.
• In der mittelgroßen Wohneinheit wurden die Heizungsrohre zum Teil erneuert und an das alte System angeschlossen. Die Stromleitungen dieses Hauses wurden ebenfalls erneuert.
• Die Brenner der Buderus Gasthermen wurden 2011 getauscht.
• Der Schornstein in der kleinen Einheit wurde 2010 saniert und überdacht, diese Einheit hat einen Kamin.
• Das Hauptdach der beiden Reihenhäuser ist ca. 2008 erneuert worden und entsprechend der Norm gedämmt worden.
• Alle Küchen gehören zum Verkaufsgegenstand.

Es wurden zudem in 2020 alle Zäune und die Toranlagen erneuert.

Ein neuer, hochwertiger Carport mit Licht, Bewegungsmelder & Stromanschlüssen runden das Angebot ab. es befinden sich 2 Stellplätze vor dem Haus auf dem Grundstück und 3 Stellplätze im Carport und 3 Lagerräume im rückwärtigen Schuppen.

Von den beiden größeren Einheiten ist eine gemeinsame Dachterasse jeweils aus dem Bad begehbar.

Zu dem Objekt gehört ein großer rückläufiger Garten, der sich hervorragend für Hundeliebhaber, Pferdefreunde, oder zum Anbau von eigenem Obst und Gemüse nutzen lässt. Ebenfalls könnte man hier über eine weitere Baugenehmigung nachdenken oder vielleicht ein Tiny Haus aufstellen. Die beiden großen Einheiten haben jeweils auch einen zweiten, hinteren Ausgang direkt in Richtung Garten.

Hervorzuheben ist die genehmigte Zufahrt von der Hauptstraße aus direkt auf das Vordergrundstück mit den 2 Stellplätzen.

Ausstattung

Für Eigennutzer: Das unvermietete große Reihenhaus kann sofort selber bewohnt werden, hier könnte man Zug um Zug einzelne Zimmer in Eigenarbeit renovieren. Die beiden vermieteten Einheiten ( linkes Reihenhaus und hinterer Anbau) sind seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, es gibt keine Mietausfälle.

Für Kapitalanleger: Die Mieteinnahmen lagen bisher bei 23.500€, bei Neuvermietung des jetzt leerstehenden Reihenhauses dürften die jährlichen Einnahmen auf rund 26.500€ steigen. Ob Sie vor einer Neuvermietung selber etwas renovieren möchten, entscheiden Sie bitte bei einer Ortsbegehung.

Lage

Lagebeschreibung

Von Büchen aus ist Hamburg per Bahn perfekt erreichbar, auch die Anbindung an die A 24 ist zügig erreichbar.