Ein- und Zweifamilienhaus auf Traumgrundstück in Witten-Herbede

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses exklusiv durch uns angebotene Immobilienpaket bestehend aus einem Einfamilienhaus, einem Zweifamilienhaus und zwei Garagen befindet sich auf einem ca. 12.800 m² Grundstück in Witten-Herbede. Das ca. 122 m² große Einfamilienhaus (Haus 1) ist ca. im Jahr 2000 aus einer ehemaligen Stallung entstanden. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine große Küche, die Diele, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Die Küche bietet ebenfalls ausreichend Platz für eine Essgelegenheit. Das Dachgeschoss beherbergt zwei gut proportionierte Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Die Erwärmung erfolgt über eine Gas-Therme. Das Baujahr des Zweifamilienhauses (Haus 2) ist leider nicht bekannt. Der Anbau für die zweite Wohneinheit erfolgte ca. im Jahr 1972. Das Objekt bietet Ihnen zwei geräumige Maisonettewohnungen mit separaten Eingängen. Die erste, ca. 100 m² große Wohneinheit wartet im Erdgeschoss mit einem geräumigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum neuwertigen Tageslichtbad, einer großen Küche und einem Essbereich auf. Durch die bodentiefen Fenster genießen Sie einen herrlichen Ausblick in die grüne Umgebung. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der ca. 66 m² große Heuboden, der Ihnen weiteres Ausbaupotential bietet. Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich, eine Küche, ein Essbereich und ein Duschbad. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer gegeben. Beheizt wird das Haus über eine Holzvergaseranlage. Eine Öl-Heizung ist ebenfalls vorhanden. Der Endenergiebedarf der Gebäude liegt zwischen 96,05 und 97,73 kWh(m²*a). Das Land ist derzeit überwiegend verpachtet. Die Einnahmen hierfür belaufen sich auf ca. 200 EUR p. a. Dieses Verhältnis kann jederzeit aufgelöst werden da kein Pachtvertrag besteht. Zudem gibt es bereits eine Baugenehmigung für eine ca. 8 x 10 Meter große Halle. Somit bietet sich für Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. wohnen und arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder einfach nur zur Eigennutzung und Vermietung. Worauf warten Sie noch? Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in idyllischer Lage! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage