Laubengang DG
Esszimmer
Schlafzimmer
Arbeits- / Kinderzimmer_1
Dusche
Möbelierungsvorschlag
Straßenansicht
Innenhof_1
Innenhof_2
Wohnen, Küche, Diele
Arbeits- / Kinderzimmer_2
| Miete | 1094 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 220 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 50 € |
| Kaution | 3282€ |
Erleben Sie Wohnkomfort in dieser neuen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche, die nach modernsten Standards im Jahr 2025 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines umgebauten, ehemaligen Dreikanthofes aus dem Jahr 1762. Bei der umfassenden Sanierung wurde Wert darauf gelegt, den historischen Charme des Gebäudes anhand von Fassaden und damaligen Stilelementen liebevoll zu erhalten. Dennoch entspricht die Wohnung mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, erhöhten Schallschutzanforderungen sowie Schallschutzverglasung zur Straße und einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung den hohen Anforderungen an ein energieeffizientes Gebäudes (Effizienzklasse A), dass mit einer extrem sparsamen Wärmepumpe beheizt wird. Ein Aufzug und Barrierefreiheit gewährleisten höchsten Komfort für alle Bewohner. Der großzügige Balkon mit Blick in den Innenhof lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC und eine gehobene Innenausstattung, die Ihnen Raum für persönliche Gestaltung bietet. Die Verfügbarkeit ist ab dem 1. November 2025 gegeben. Besichtigungstermine nach Vereinbarung, vorzugsweise am Wochenende in der Zeit von 9:00 - 12:00 und von 15:00 - 17:00 Uhr.
Das barrierefreie Badezimmer ist mit italienischem Steinzeug in dezenten Farben gehalten. Bei der Auswahl der Sanitärobjekte wurde Wert auf hochwertige Qualität gelegt. Der Waschtisch ist mit einem Rollstuhl unterfahrbar. Die schwellenlose, bodengleiche und barrierefreie Dusche in der Abmessung von 1,20 x 1,20 m verfügt über eine integrierte Sitzgelegenheit sowie eine Shampoonische als Ablagegelegenheit für Duschutensilien.
Im Wohn- und Schlafraum finden sich Applikationen aus den historischen Eichenhölzern, die liebevoll aufbereitet und teilweise erneut statisch eingesetzt wurden.
Moderne, helle Vinylböden, LAN-Versorgung, elektrische Rollläden und Laufwegbeleuchtung über Bewegungsmelder runden die sonnige und freundliche Wohnatmosphäre ab.
Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Die Wohnung liegt im Stadtzentrum von Eschweiler und bietet eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zur Fußgängerzone sind es nur wenige Gehminuten. Der 500 m entfernt liegende Bushof bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erlaubt die Erreichbarkeit aller umliegenden Städte der Städteregion Aachen. Über die nahegelegene Autobahn A4 ist Aachen in 15 Minuten, Köln in 35 Minuten und Düsseldorf über die A44 in 45 Minuten erreichbar. Die Lage zwischen Jülicher Land und Voreifel sowie die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Blausteinsee lassen aktive Freizeitmöglichkeiten zu und runden das attraktive Wohnumfeld ab.
