| Kaufpreis | 429.000 € |
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| Provision | 2,975% |
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus präsentiert sich als werthaltige Kapitalanlage in verkehrsgünstiger und zugleich stadtnaher Wohnlage. Auf einem ca. 546 m² großen Grundstück befinden sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216,80 m².
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 117,50 m² und ist derzeit noch bis ca. zum Sommer 2026 für 1.000 € monatlich kalt vermietet. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 99,30 m² Wohnfläche und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €. Beide Einheiten bieten damit eine solide und sofortige Einnahmebasis.
Im Erdgeschoss überzeugen hochwertige Ausstattungsdetails wie Stäbchenparkett und edle Travertinböden. Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC, Bidet sowie einen Waschtisch. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wohnatmosphäre und angenehme Zusatzwärme.
Die Dachgeschosswohnung ist mit zweifach verglasten Fenstern und manuellen Rollläden ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Teppichboden und Fliesen gewählt. Zwei großzügige Dachgauben schaffen zusätzliche Wohnfläche und eine helle, freundliche Raumwirkung. Das Dach wurde von innen nachträglich wärmegedämmt.
Das Haus ist zu drei Vierteln unterkellert und verfügt über eine praktische Außentreppe in den Garten. Jede Wohneinheit wird über eine separate Heizungsanlage versorgt – die Anlage im Erdgeschoss wurde 2011 erneuert, die im Dachgeschoss stammt aus dem Jahr 2000.
Besondere Aufenthaltsqualität bieten die überdachte und teilweise seitlich verglaste Terrasse in Süd- und Westausrichtung sowie der überdachte Westbalkon. Der pflegeleicht angelegte Garten mit vielfältigen Blumenstauden lädt zum Verweilen ein und rundet das harmonische Gesamtbild ab. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Durch die stadnahe, verkehrsgünstige Lage in Bocholt eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Perspektive auf spätere Selbstnutzung.