| Kaufpreis | 860.000 € |
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| Provision | 3,57% |
In der historischen Hansestadt Lüneburg, im beliebten Stadtteil Kreideberg, wurde Im Jahr 1964 dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten auf einem 1.081 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich € 1.342,20. Insgesamt verfügt die unterkellerte Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 297 m². Das teilweise beheizte Untergeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 120 m² auf. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum und für alle Mieter steht eine Waschküche zur Verfügung. In wenigen Gehminuten sind zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, einige Fachärzte und in ca. 20 Gehminuten die historische Innenstadt zu erreichen. Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße und sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Die Mieter fühlen sich sehr wohl in dieser gepflegten Immobilie und schätzen die sehr gute Lage. Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet und die aktuelle Nettokaltjahresmiete beträgt ca. € 31.988,88. In den nächsten Jahren ist eine Steigerung der Mieten möglich. Erwähnenswert sind die Investitionen der letzten zehn Jahre. Dazu gehören die neue Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2021, das Dämmen der Hauswand in nördlicher Himmelsrichtung, die Vertikalabdichtung des Kellers und der gedämmte Dachboden mit einer Ausbaureserve. Investieren Sie in einen attraktiven Standort mit einer sehr guten Infrastruktur. Gerne beantworten wir im Vorfeld Ihre Fragen und bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen eine Begehung der Immobilie an.
