| Kaufpreis | 648.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
Der Bungalow ist gelegen in Wolfskehlen in der Werrastr.
Wolfskehlen ist ein Stadtteil mit ca. 4250 Einwohnern.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer im EG plus einem Kaminzimmer - Hinzu kommt im UG ein sehr geräumiger Partykeller inkl. Bar.
Die Einfahrt zur Doppelgarage bietet ausreichen Platz für zwei PKW - in der dahinterliegenden Garage können Sie ein bis zwei weitere Autos unterstellen.
Über den ansprechenden Eigangsbereich gelangen Sie in die Wohnebene (Hochparterre) des Bungalow. alle Zimmer gehen von einem Mittelflur ("L"-Form) ab. Zu Beginn und zur Linken befindet sich das Gäste-WC. Zur rechten befindet sich die Küche inkl. der Einbauküche. Die Küche ist ein Durchgangsraum hin zum Esszimmer, dieses wiederrum ist der Durchgang direkt ins geräumige Wohnzimmer. Hier gelangt man ebenfalls über den Wohnungs-Flur. Das Wohnzimmer ist mit einem Panoramafenster ausgestattet, mit Blick in den Garten und auf den Pool. Das Wohnzimmer wird sowohl über die Zentralheizung beheizt, als auch über das Kaminzimmer, das im Anschluss an den Wohnzimmerbereich liegt - von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse und in den Gartenbereich.
Im "hinteren" Teil des Hauses befindet sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein weiteres Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Das Wannen- und Duschbadezimmer mit zwei Waschbecken als auch einem Tageslicht-Fenster runden den Erdgeschossbereich ab.
Wenn Sie den Zugang zum Dachboden suchen, befindet sich dieser im "hinteren" Wohnbereich. hier ist der Flur etwas breiter. Im Bau der Liegenschaft hatte man hier schon einen Zugang zum Dach im Hinterkopf. Der Dachboden wird aktuell über eine Speichertreppe erreicht. Sollte der neue Eigentümer ambitioniert sein, so könnte man hier den Aufgang zum Dachgeschoss errichten und den Speicher des Walmdachs möglicherweise zu einem Wohnbereich ausbauen - eine Genehmigung hierfür wurde noch nicth eingeholt.
Der Kellerbereich ist im vorderen Wohnbereich des Hauses über eine großzügige Treppe erreichbar. Hier befindet sich sowohl ein Gäste-WC, eine klassische Waschküche (mit Fenster), ein Vorratsraum und eine großzügige Keller-Bar (ideal für Feierlichkeiten.
Frü Saunagänger hat man eine Haussauna inkl. Dusche eingerichtet.
Ebenfalls befindet sich im hinteren Kellerbereich der Heizraum, ein Öltankraum und ein großzügiger Hobbyraum (geeignet für das ein oder andere Tischtennis-Match).
Über den Hobbyraum gelangen Sie sowohl in die kleine Hauswerkstatt und auch in den Doppelgaragenbereich.
Hinter der Doppelgarage befindet sich noch ein Wintergarten inkl. Heizung, der als Ruheraum geeignet ist - nach der ein oder anderen Schwimm-Stunde)
Der Garten als Kleinod bietet einn Gartenhüttenbereich und als Blickfang den Pool inkl. Umkleide.
Der Pool wird über die Solar-Panel im Dachbereich beheizt und ist somit Energieneutral und wird ausschliesslich in der warmen Jahreszeit genutzt.
Ideal als Eldorado für die Kinder ist der Bahndamm geeignet, angelegt mit Sträucher und Gewächsten, kleinen Unterständen und Kompostbereich im Areal zu den Schienen. Die Riedbahn wurde aktuell von der dtsch. Bahn saniert und mit modernstem Lärmschutz ausgestattet, so dass die Wohlqualität nun nahezu perfekt ist.
Zu beachten ist, das die Bodenbeläge in den Wohnbereichen in die Jahre gekommen sind ... Qualität und Zustand der Immobilie ist eingepreist.
Gerne lade ich sie zu einer Besichtigung ein. Bewerben Sie sich sehr gerne jetzt für eine umfangreiche Besichtigung - nehmen sie telefonisch oder per Kontaktformular kontakt auf.