| Kaufpreis | 198.000 € |
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Die zeitgemäß sanierte und freundlich helle Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines Mehrfamilienhauses im Malerviertel. Die Wohnung ist sehr gepflegt wie auch die im Gemeinschaftseigentum befindlichen Räumlichkeiten. Die Grundrissgestaltung der kleinen, aber feinen Wohnung ist geschmackvoll, so wie man es von dem Errichter des Hauses, der Firma Bast, kennt und erwartet. Die Immobilie entspricht dem aktuellen technischen Stand. Von der Loggia aus, die sich über die Breite des Wohn- und Schlafbereiches erstreckt, haben Sie eine großartige Aussicht über den Hildener Osten bis in die Stadt Solingen. Die Küche ist im Wohnbereich integriert. Von der Diele aus erreichen Sie das moderne Bad, ausgestattet mit hochwertiger Keramik, das separate WC und den Hauswirtschaftsraum. Die bodentiefe Duschkabine im Badezimmer ist mit einer Sitzbank ausgestattet.Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung. Der Aufzug, den Sie vom Eingang aus ebenerdig erreichen, führt vom Keller bis in die 5. Etage. Die Immobilie steht nach Absprache zum Selbstbezug zur Verfügung.Immo Paradise 6debe3e0 47594c34 378556#2436
weitere Informationen auf www.reedb.com Objekt Nr. 1011528
Objektart: Eigentumswohnung Lage: 6. EtageStatus:frei zum SelbstbezugBaujahr: 1968Geschosse: 7Wohnfläche:59 m²Anzahl der Zimmer: 2Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Diele, Duschbad, separates WCHausgeld insgesamt:€ 195,00 inkludiert ist die Zuführung in die Rücklagen von € 51,63 Rücklagen zum 31.12.2021:€ 6.755,57Balkon: ja, an Wohn- und SchlafzimmerKeller: ja, eigener Kellerraum, Trockenraum im Gemeinschaftseigentum Aufzug: ja, vom Keller bis in die 5. EtageHeizung: Gas, Anlagentechnik von 2008Warmwasserversorgung: über elektronische DurchlauferhitzerEnergieausweis:Energieverbrauch, Gas, C, 88 kWh (m²*a), gültig bis 2028Kaufpreis: € 198.000,00Provision: keine zusätzliche Käuferprovision
Impressum top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien Richrather Str. 195 40723 Hilden Tel: 02173 1091191 Fax: 02103 9672884 E-Mail: info@top-conception.de Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174 Berufskammer: IHK DüsseldorfWeitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2436Dirk Küppers+4921731091191, +4921731091191top-conception
Die Immobilie befindet sich im Kalstert, im Hildener Osten, nah an der Walder Straße, die auf direktem Wege bis ins Hildener Zentrum sowie auch in die Stadt Solingen führt. Durch die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den umliegenden Großstädten ist Hilden ein beliebter Wohnort für Pendler. Sie können das Auto ruhig stehen lassen! Wenige Meter von der Immobilie entfernt hält die Buslinie 782. Sie fährt vorbei am S-Bahnhof Hilden-Süd, und bringt Sie in das Hildener Zentrum und über Düsseldorf-Eller hinaus bis in die Düsseldorfer City. In anderer Richtung fährt der Bus, vorbei an dem S-Bahnhof Vogelpark, ins Zentrum sowie zum Bahnhof von Solingen. Die Beschreibung erfolgt so explizit, da Sie von der Immobilie aus, die Städte Düsseldorf und Köln, mit öffentlichen Verkehrsmitteln auf einfachem Wege erreichen. Auf der Walder Straße finden Sie einige Discounter zur Deckung des täglichen Lebensbedarfes wie auch Ärzte und Apotheke. Hilden liegt zwischen den Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen, im Übergangsbereich zwischen Rheinland und Bergischem Land.Die Stadt ist mit rund 58.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.Hilden gehört zu den beliebtesten und am dichtesten besiedelten Kommunen Deutschlands und, ist zusammen mit der Nachbarstadt Langenfeld, von einem aus den Bundesautobahnen A 46, A 3, A 542 und A 59 gebildeten Karree umschlossen. Es gibt in Hilden zwei S-Bahn-Stationen: den Bahnhof Hilden und den Haltepunkt Hilden Süd. Die heutige S-Bahn S1 verläuft von Dortmund – Bochum – Essen – Mülheim (Ruhr) – Duisburg – Düsseldorf Flughafen – Düsseldorf – Hilden – nach Solingen.Die Stadt liegt im Bereich des VRR und ist mit der Linie S1 der S-Bahn Rhein-Ruhr sowie mehreren Buslinien (741, 781, 782, 783, 784, 785, DL 4, DL 5, O 3) der Rheinbahn erreichbar. Von besonderer Bedeutung für den innerstädtischen Personenverkehr ist die 1999 eingerichtete Ortsbuslinie O 3, die in Nord-Süd-Richtung quer durch die Stadt verläuft.Hilden bietet ein breites Freizeitangebot. Außer dem Stadtpark und einigen kleineren Parks und Spielplätzen besitzt Hilden zwei große Schwimmbäder: das Hildorado, ein überörtlich bekanntes Hallenschwimmbad, und das Waldschwimmbad in naturnaher Lage am Waldrand. Naherholungsgebiete sind die Hildener Heide mit dem Stadtwald im Nordosten und das Heidegebiet Karnap-West im Südwesten, außerdem die zu Solingen gehörende Ohligser Heide im Südosten. Auch der im Nordwesten auf Düsseldorfer Stadtgebiet gelegene Elbsee wird, aufgrund seiner unmittelbaren Nähe, von Hildenern oft zur Erholung aufgesucht.