| Kaufpreis | 250.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
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OBJEKTBESCHREIBUNG:
Sie suchen einen Ort, der Ruhe, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohngefühl inmitten der Natur bietet? Dann eröffnet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit:
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt eingebettet in ein großzügiges Waldgrundstück und bietet mit ca. 150 m² auf zwei Ebenen einen außergewöhnlichen Rückzugsort fernab des Alltags.
Die besondere Qualität dieser Immobilie zeigt sich vor allem in ihrer einzigartigen Lage. Der gewachsene Baumbestand, die natürliche Ruhe und der fließende Übergang in den Wald der Stadt Geyer schaffen ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Gleichzeitig bietet das Haus ideale Voraussetzungen für ein naturnahes Familienleben. Kinder können sich frei auf dem eigenen Grundstück bewegen, die Umgebung spielerisch entdecken, und den Alltag draußen erleben- eingebettet in eine geschützte, natürliche Umgebung direkt am Wald. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene im Obergeschoss und eine angenehme ruhige Wohnatmosphäre. Die Räume eröffnen den direkten Bezug zur Natur, sowohl vom Wohnzimmer aus, als auch vom Schlafzimmer, genießen Sie den freien Blick in den Wald.
Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für warme, stimmungsvolle Atmosphäre und schafft den perfekten Rahmen für gemütliche Abende.
Die neue Einbauküche wird schnell zum Herzstück ihres Zuhauses. Sie vereint Funktionalität und Landhausstil und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Beisammensein. Hier entsteht ein Ort, an dem sich das Familienleben täglich neu entfalten kann und schöne Momente geteilt werden.
Ein besonderes Highlight ist die kleine Saunahütte im Waldgrundstück, ein Ort der Entspannung, während draußen die Natur ihren ganz eigenen Rhythmus vorgibt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ohne größeren Aufwand sofort bezugsbereit. In den letzten Jahren wurde das Haus fortlaufend modernisiert. So wurden Fußböden und Fassade erneuert, eine moderne Einbauküche installiert, die Elektrik im Küchenbereich erneuert, Heizkörper ausgetauscht und ein Kamin mit Außenesse errichtet. Zusätzlich wurde ein Holzschauer, ein uriger Lagerfeuerplatz sowie die Sauna im Außenbereich neu erbaut.
Ein Spitzboden mit Zugang dient zusätzlich als Lagerungsplatz. Im unteren Bereich des Hauses befindet sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein weiteres Zimmer, welches aktuell als kleines Tonstudio genutzt wird. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann alternativ auch hervorragend als Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer eingerichtet werden.
Eine Garage mit Starkstromanschluss steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und eignet sich ideal für Hobbybastler oder handwerkliche Tätigkeiten. Zusätzlich befinden sich vor dem Haus Stellplätze für zwei PKWs.
Sind Sie bereit für Ihr neues Traumhaus? Wenn ja, worauf warten Sie dann noch? Greifen Sie jetzt zu und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, bevor es andere tun. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattungsbeschreibung:
Crottendorfer Holz-Beton-Plattenbau Haus
Baujahr: 1976
Wohnfläche: 150 m²
Nutzfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 1311 m²
EFH freistehend
Heizung: 2700l Propan-Flüssiggastank Vaillant 2012
Energieausweis:
Verbrauchsausweis erstellt am 08.04.2019
gültig bis 08.04.2029
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1976
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Endenergieverbrauch: 101,0 kWh/(m².a)
Energieeffiziensklasse: D
Fenster: Wärmeverbundfenster Holz
Außentüren: Eingangstüren NEU,
Innentüren: DDR Standard
Garage: Massivholztor, 22kw Starkstromschluss
Dach: Schindeleindeckung, Brettbinderdach
Fassade: Glattputz gestrichen 2020
Fußböden: Schlafzimmer erneuert 2025, sonst Fliesen, Teppichbeläge,
Bad: gefliest, Waschtisch und Handtuchheizkörper, Badewanne, WC
Küche: neue Einbauküche 2023, Fußboden erneuert
Heizkörper im Kinder- Gästezimmer erneuert 2019
Heizkörper Küche 2023 erneuert
Kamin/Außenesse 2021
Elektrik: teilweise erneuert, (Küche) sonst Standard DDR
Grundstück: mit Gartenzaun komplett umfriedet 2019
Holzschauer 2020
Lagerfeuerplatz
Sauna im Außengelände 2021 mit Sitzbereich und Außendusche
Es liegen Strom und Wasser sowie der Anschluss an die zentrale Abwasserleitung voll an.
Telefon und TV per Kabel wird über das Beherbergungsgebäude bezogen.
Lage:
In idyllischer Wald Lage liegt dieses Einfamilienhaus in der erzgebirgischen Berg- und Bingestadt Geyer.
09468 Geyer liegt im Landkreis Annaberg-Buchholz im nordwestlichen Teil des Kreisgebietes.
Bedingt durch das große Waldgebiet gibt es hier viele tolle Wandermöglichkeiten für Naturliebhaber sowie vielfältige Gestaltung von Freizeitaktivitäten.
Die direkt am Haus vorbeiführende Ski-Loipe ist der ideale Einstieg in den Wintersport. Ein Freizeitbad mit toller Saunalandschaft befindet sich am Ortsrand und ist bei Bedarf über Waldweg direkt per Fuß zu erreichen.
In der näheren Umgebung von Annaberg-Buchholz, Oberwiesenthal und der tschechischen Republik gibt es eine Vielzahl von Ausflugs- und Sehenswürdigkeiten.
Der nächste Autobahnanschluss an die A72 liegt nur 30 km entfernt.
Im Bereich Bildung bietet die Stadt Geyer eine eigene Grundschule sowie eine Oberschule, so dass eine wohnortnahe schulische Versorgung bis zur Sekundarstufe 1 gewährleistet ist. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien, befinden sich in den umliegenden Städten und sind in kürzester Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort sowie in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden und bequem erreichbar. Darüber hinaus ergänzen größere Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte und Dienstleister das Angebot.
Insgesamt bietet Geyer eine angenehme Wohnlage mit ruhigem, naturnahem Charakter, kombiniert mit einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Alle gemachten Angaben gründen sich auf Aussagen der Eigentümer, trotz sorgfältiger Prüfung können wir keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Nutzen Sie für Ihre Messungen auch den digitalen Zwilling des Objektes unter
https://my.matterport.com/show/?m=z86X247iEp7
Die Maklercourtage in Höhe von 4,5 % (nach §19 UStG für Kleinunternehmerregelung ohne MwSt.) ausgehend vom Kaufpreis ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Für alle weiteren Fragen rund um diese Immobilie oder die mögliche Finanzierung über einen unserer Finanzierungspartnern, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
ausgewählte Bilder wurden mit KI erstellt