| Kaufpreis | 1.349.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegte und gut ausgestattetes Haus mit einer Wohnfläche von 472,9 qm und 14 Zimmern, das derzeit als Pflegewohngemeinschaft für 12 Intensivpflege-Patienten genutzt wird.
Es besteht ein Pachtvertrag bis 2030 mit der Verlängerungsoption bis 2035. Der Pächter übernimmt alle Kosten des Objektes (auch über die Nebenkosten hinaus). Es besteht zudem eine "Wertsicherungsklausel" (Indexmiete).
Die monatliche Mieteinnahme (Kaltmiete) liegt derzeit bei 6.200 Euro.
Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
Auf drei Etagen befinden sich je 4 helle und geräumige Bewohnerzimmer mit jeweils eigenem Duschbad (schwellenlos). Intern verbindet eine Wendeltreppe die Etagen. Direkt neben den Eingangstüren ist der allgemeine Aufzug des Hauses am Treppenhaus.
Auf jeder Etage gibt es einen eigenen gemeinsamen Aufenthaltsbereich. Im 1.OG wurde das Bad durch den Mieter entfernt und an dieser Stelle ein größerer Wasch- und Trockenraum eingebaut. Im Erdgeschoß ist eine semiprofessionelle offene Einbauküche für die Versorgung von 12 Personen eingebaut.
Zu diesem Angebot gehört ein geräumiger Kellerraum sowie Stellplätze für drei Waschvollautomaten und Wäschetrockner im Wasch- und Trockenraum.
Die drei Etagen sind zudem einzeln nach WEG geteilt. Die Massivbauweise ist sehr solide und energetisch ist das Objekt auf dem aktuellen Stand der Technik.
Das Haus ist Teil einer nach WEG geteilten Anlage; bestehend aus drei Gebäudeteilen. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich in zwei Bauteilen 12 Eigentumswohnungen für Senioren, die teilweise selbstgenutzt oder aber vermietet sind. Stellplätze sind oberirdisch und in der Tiefgarage vorhanden.
Zum Haus gehören vier Stellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Weitere Stellplätze können erworben werden.
Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.