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Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie vereint funktionale Büroflächen mit einer großzügigen Lager- bzw. Produktionshalle an einem ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Standort. Die Liegenschaft umfasst ein gepflegtes Bürogebäude mit ca. 160 m² Nutzfläche sowie eine separat gelegene Halle mit ca. 540 m² Fläche. Die Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für kleine bis mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Handel, Dienstleistung oder Logistik.
Das Bürogebäude verfügt über fünf separat nutzbare Räume, ergänzt durch eine moderne Küchenzeile mit angrenzendem Essbereich, getrennte Sanitäreinrichtungen inklusive Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Die zuletzt im Jahr 2018 modernisierten Räume überzeugen durch eine funktionale Aufteilung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Drei Stellplätze direkt vor dem Gebäude bieten eine komfortable Parksituation für Mitarbeitende und Besucher. Der gepflegte, grün eingewachsene Garten kann nach Absprache mitgenutzt werden.
Die Halle ist mit einem staplerbefahrbaren Betonboden ausgestattet und verfügt über großzügige Oberlichter für eine natürliche Belichtung sowie vollständige Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse. Ein großes Rolltor (4 × 4 m) sowie ein separater Stahleingang ermöglichen eine flexible Nutzung der Fläche. Zusätzlich stehen ca. 200 m² befestigte Freifläche zur Verfügung, die bei Bedarf erweitert werden kann.
Eckdaten – Objektübersicht
Bürotrakt:
Bürofläche ca. 160 m²
5 Büroräume, Küche, Esszimmer, D-WC & H-WC mit Dusche
Letzte Modernisierung: 2018
Baujahr überwiegend 1990
Ruhige Lage ohne Laufkundschaft
3 PKW-Stellplätze direkt am Objekt
Eingewachsener Garten zur Mitnutzung
Halle:
Hallenfläche ca. 540 m²
Betonboden, Rolltor (4 × 4 m), großzügige Oberlichter
Starkstrom-, Wasser- und Abwasseranschluss
Ca. 200 m² befestigte Freifläche, ggf. erweiterbar
Diverse Halleneinbauten optional übernehmbar