| Kaufpreis | 994.500 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Inmitten des gepflegten „Wohnparks Agger“ befindet sich dieses solide vermietete 8-Familienhaus mit 564 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Mehrfamilienhäusern (69 Wohneinheiten). Zum angebotenen Objekt gehören 6 PKW-Stellplätze sowie 2 behindertengerechte Carports (Stellplatz-Nr. 20–27). Aufgrund der Lage, der Ausstattung und der Wohnungsgrundrisse ergibt sich eine optimale Vermietbarkeit.
Wohnungsaufteilung
1Behindertengerechte Wohnungca. 85 m²
2Behindertengerechte Wohnungca. 85 m²
3Barrierefreie Wohnung ca. 85 m²
4Barrierefreie Wohnung ca. 85 m²
5Kompaktwohnung ca. 37 m²
6Standardwohnung ca. 75 m²
7Standardwohnung ca. 75 m²
8Kompaktwohnung ca. 37 m²
Mieteinnahmen
• Wohnungenen: 4.158,00 € / Monat (kalt)
• Stellplätze & Carports: 161,00 € / Monat
• Gesamteinnahmen: 4.318,00 € / Monat
Besonderheiten & Vorteile für Eigentümer
• Die Wärme-, Strom- und Wasserversorgung erfolgt zentral über einen örtlichen Versorger.
• Alle Verbrauchsverträge werden direkt mit den Mietern abgeschlossen.
• Keine Abrechnungspflicht für Strom, Heizung, Warmwasser und Trinkwasser durch den Eigentümer.
• Die gesamte Heiztechnik und Wartung (inkl. Wärmeübergabestation) wird durch den Versorger übernommen.
• Permanente Fernüberwachung der Heizanlage durch den Versorger ( 24/7 ).
• Wartungs-, Instandhaltungs- und Austauschkosten der Wärmetechnik trägt der Versorger.
• Separate Verbrauchszähler in jeder Wohnung sowie im Gemeinschaftswaschraum.
Finanzierung / Förderdarlehen
• Bei der NRW-Bank besteht ein übernehmbares, nachrangiges Darlehen in Höhe von ca. 250.000 €.
• Zinssatz: 0,68 %, Zinszahlung halbjährlich.
• Das Darlehen kann vom Erwerber übernommen werden.
Fazit
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Mietrendite und geringem Verwaltungsaufwand. Die direkte Abrechnung der Energie- und Wasserkosten über die Versorger sowie die technische Betreuung durch diesen bieten eine erhebliche Entlastung für Eigentümer – deshalb ideal für Kapitalanleger.