Einfamilienhaus Bornheim 95m²+54m² (WF im EG + NF im DG) ohne Makler

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Garten auf 579 m²

- Wohnfläche im EG 95 m² und
- zusätzliche Nutzfläche durch Studio
im DG (ca. 54 m²) und
- zusätzliche Nutzfläche im KG durch
zwei Tageslichtzimmer (Hobbyraum
ca. 25 m² und weiteres Zimmer ca.
13 m²) und
- zusätzliche Nutzfläche im KG durch
Sauna (ca. 13 m²) und
- Waschküche und weitere Keller-
räume (ca. 55 m)

- schöne ruhige Lage in Feldnähe
- gute Infrastruktur:
1,9 km Lebensmittelmarkt, Baumarkt,
Apotheke
1 km Grundschule
600 m Kindergarten
- kein Durchgangsverkehr – ruhige
Sackgasse
- Spielplatz in der Straße

- 5 Zimmer, offene Wohnküche, Bad
und Gäste-WC, Dachstudio und zwei
Tageslichtzimmer im Keller
- Kaminofen im Wohnzimmer

- großzügige Terrasse (ca. 23 m²)
- nicht einsehbarer Garten
- Garten komplett eingezäunt
- 3 Stellplätze
- freistehende Garage
- gemauerter Anbau an Garage als
Geräteschuppen

- technische Beschaffenheit derzeit
aus dem Baujahr
- substanziell in gutem Zustand
- Modernisierung bereits begonnen:
1. EG: Teppichboden entfernt 2024
2. EG: Tapeten entfernt 2024
3. EG: Umbau des Küchenbereichs in
eine zeitgemäße Wohnküche
bereits mit Wanddurchbruch
und Stahlträgereinbau
vorbereitet 2024
4. DG: Teppichboden entfernt 2024
5. DG: neue Dachflächenfenster
eingebaut 2024
6. Dachentwässerung (Regenrinne)
erneuert 2024

Verkauf ohne Makler auf VHB

Lage

Lagebeschreibung

- schöne ruhige Lage, Weinberge nicht
weit
- gute Infrastruktur:
1,9 km zum Lebensmittelmarkt,
Baumarkt und Apotheke
- 1 km zur Grundschule
- 600 m zum Kindergarten
- kein Durchgangsverkehr – ruhige
Sackgasse
- Spielplatz in der Straße