Moers | Kapitalanlage Wohn- und Geschäftshaus in bester zentraler Lage

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Diese in der Gründerzeit erbaute und 2021 komplett renovierte Wohn- und Geschäftsimmobilie liegt in zentraler Bestlage in Mörs und ist somit eine ideale Kapitalanlage mit sehr gutem Faktor. Das Objekt verfügt über drei frisch renovierte hochwertige Wohnungseinheiten und zwei vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss. Alle drei Wohneinheiten werden, wenn gewünscht vermietet oder frei verkauft. Die großzügigen hochwertigen Wohnungen in den Obergeschossen mit insgesamt knapp 450 m² können zur Vermietung oder auch zur Selbstnutzung genutzt werden. Die Vier-Zimmer Maisonette-Wohnung (Einheit 3) im Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein modernes Vollbad, zwei Schlafzimmern, einen sehr großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, eine Abstellkammer sowie eine Galerie mit Wendeltreppe. Insbesondere die Galerie gibt dieser Wohnung das gewisse Etwas. Die Drei-Zimmer Wohnungen im ersten und zweiten OG (Einheit 2 & 1) sind fast gleich geschnitten und verfügen ebenfalls über einen Flur, einen Abstellraum im Treppenhaus, ein modernes Vollbad, zwei Schlafzimmern und einen sehr großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Einheit 1 verfügt darüber hinaus noch über zwei Terrassenflächen zum Innenhof. Einheit 2 hat hingegen im Schlafzimmer einen begehbaren Kleiderschrank. Alle drei Wohnungen verfügen im Vollbad über eine frei stehende Badewanne und eine Walk-In-Shower. Ebenfalls ist hochwertiger Echtstuck aus Gips verbaut, welcher der Immobilie einen sehr hochwertigen Eindruck gibt. Alle Wohnungen sind sehr hell und mit neuen Kurstofffenster, teilweise bodentief, ausgestattet worden. Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie alle Wohnungen über das stilvoll renovierte Treppenhaus oder über den Fahrstuhl. Im Erdgeschoss bietet die Gewerbefläche in zentralster Bestlage auf ca. 550 m² Raum für ein Lebensmittelgeschäft sowie für eine Arztpraxis mit fester 10-jähriger Mietzeit. Die Arztpraxis ist individuell an die Bedürfnisse des Mieters angepasst und hochwertig ausgestattet worden. Sie verfügt neben dem zweiten Ausgang nach hinten auch über eine Teilunterkellerung für Mitarbeiterräume und Toiletten. Durch die rückseitige Einfahrt zum Innenhof gelangen Sie zu den zwei Außenstellplätzen der Immobilie. Besonderheit dieser Immobilie ist der Anlagecharakter mit Eigennutzungsmöglichkeit zu sehr gutem Faktor.

Lage