Fern vom Trubel, nah am Glück: Der Alleskönner-Bungalow am Emmerbach

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

In der letzten Reihe des Emmerbachtals, direkt vor den Toren des Naturschutzgebiets "Hohe Ward", liegt dieser charmante Bungalow und wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Insgesamt bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. 173 m² und überzeugt mit einem flexiblen Grundriss, der sowohl jungen Familien als auch Menschen auf der Suche nach einem barrierearmen Alterswohnsitz entgegenkommt.

Der Zugang erfolgt über einen Windfang mit links anschließendem Heizungsraum. Die zentrale Diele führt zum Gäste-WC sowie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Von hier erreichen Sie sowohl den rückwärtigen Flur, der vier Kinderzimmer auf der linken Seite erschließt, als auch auf der rechten Seite ein Duschbad sowie ein separates Vollbad.

Theoretisch lassen sich mehrere Kinderzimmer flexibel zusammenlegen und individuell anpassen. Das Elternschlafzimmer grenzt an das vierte Kinderzimmer und ist derzeit über einen Durchbruch verbunden. Grundsätzlich ist das Elternschlafzimmer jedoch über das Wohnzimmer zugänglich. Auch eine Zusammenlegung von Elternschlafzimmer und Wohnbereich ist denkbar. Wohnzimmer, Küche und Essbereich gehen offen ineinander über. Die Küche verfügt über einen zweiten Hauseingang und wird durch einen großzügigen Vorratsraum ergänzt.

Die sonnige Südterrasse ist vom Wohn-, Ess- und Schlafzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen ein. Im weitläufigen Garten befindet sich zudem ein praktisches Gartenhaus. Eine Garage links vom Haus bietet einen sicheren Stellplatz.

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück befindet. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.427,84 €. Bei einer Finanzierung mit Fremdkapital ist zu berücksichtigen, dass das Erbbaurecht maximal zu 70 % belastet werden darf. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit bis zum 27.06.2075 bei einer Gesamtlaufzeit von 99 Jahren.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage