| Kaufpreis | 185.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses zentral in Pewsum gelegene Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell sind hier 2 Büroeinheiten und 1 Wohnung untergebracht. Alle Einheiten haben einen separaten Eingang.
Die Wohnung ist ab Januar 2025 frei verfügbar und das hintere Büro wurde zuletzt durch den Eigentümer genutzt. Das vordere Büro ist aktuell noch vermietet, wird aber ebenfalls zeitnah frei.
Im Außenbereich bieten sich 4 PKW-Stellplätze.
Errichtet wurde das Gebäude vermutlich 1890 und steht auf einem Eigentums-Grundstück mit rund 269 m².
Im Innern der Liegenschaft sind rund 221 m² Wohn- und Nutzfläche verfügbar.
Diese teilt sich folgendermaßen auf:
Bürofläche EG: 117 m² (aktuell unterteilt in 2 Einheiten mit 2 separaten Eingängen)
3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss: 104 m² (inkl. Flur und 1 Zimmer im EG).
Beheizt wird das Haus durch eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, der Heizungskreislauf ist nicht mit Zählern getrennt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Stromzähler sind 2 vorhanden (EG und OG getrennt).
Für den Wasserverbrauch gibt es einen Zwischenzähler für das OG.
Auch in den Büroeinheiten sind bereits Badezimmer vorhanden. Eine Umgestaltung zu einem reinen Wohnhaus wäre daher denkbar (Nutzungsänderung nötig!).
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Büro EG:
Eingangsbereich
Büroraum 1
Büroraum 2
Heizungsraum
Tee-Küche ohne E-Herd
Aktenraum 1+2 (1 davon Durchgangsraum)
Bad (innen liegend)
WC (innen liegend)
Büro hinten:
Eingangsbereich
Büroraum 1 (Durchgangsraum)
Büroraum 2
Büroraum 3
Bad 1 (innen liegend)
Wohnung im DG: Holzfußboden
Flur im EG mit Zugang Keller
1 Zimmer im EG
Flur mit Zugang Dachboden
Wohnzimmer mit Dachterrasse
2 Schlafzimmer
Küche
Bad mit Dusche und Badewanne
Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz
Abstellraum Außen (unter Dachterrasse)
Teilkeller (Zugang vom EG Flur Wohnung)
Außen:
4 PKW Stellplätze
Rasenfläche (nur Nutzung/kein Eigentum)