| Kaufpreis | 249.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Eingebettet in die idyllische Landschaft des Voglergebirges, inmitten der Rühler Schweiz mit Blick auf Ebersnacken und Weinberg, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit. Auf den Grundstücken Am Weinberg 55 und 55a mit insgesamt ca. 881 m² vereinen sich naturnahes Wohnen, architektonische Qualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnhaus I – Baujahr 1974
Das Hauptwohnhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche mit offenem, lichtdurchflutetem Grundriss. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Galerie und stilvollem Kachelofen. Die angrenzende Küche mit Essbereich schafft einen einladenden Lebensmittelpunkt. Im Obergeschoss befinden sich ein Büro mit Galeriecharakter sowie drei weitere Zimmer und ein Badezimmer sowie Gäste-WC.
Zur nachhaltigen Ausstattung gehören Solarthermie für Warmwasser und eine Photovoltaikanlage (3kW, ca. 800,00 € Jahreseinnahmen). Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (ca. 8.000 Liter).
Wohnhaus II – Baujahr 1994
Der gepflegte Anbau mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in sehr gutem Zustand und ist aktuell vermietet. Die Mieterin würde auf Wunsch wohnen bleiben, kann bei Eigenbedarf jedoch zeitnah ausziehen. Das Haus verfügt über eine hochwertige Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC sowie einen Pelletofen. Balkon und Terrasse bieten einen herrlichen Ausblick ins Wesertal. Schlafzimmer und Bad befinden sich im Untergeschoss, zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung. Außenjalousien sind in beiden Häusern vorhanden.
Nutzung & Grundstück
Beide Häuser können bei Bedarf mit geringem Aufwand verbunden werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das liebevoll angelegte Grundstück wird durch Carport und Holzschuppen ergänzt.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Ihr Sven Meier | 0171 444 64 14