Untermieter-/ Nachmieter gesucht - repräsentative Büro-/ Praxisfläche, Neubau, 1.OG

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Büro

Objektbeschreibung

Wir vergrößern uns und suchen deshalb einen Nachmieter für unsere aktuelle Bürofläche, die erst vor 1 Jahr fertiggestellt und bezogen wurde.

Es gibt die Möglichkeit der vollständigen Übernahme der Fläche (Neuvertrag direkt mit dem Eigentümer) oder optional einem zeitlich flexiblen Untermietvertrag.

Zur Vermietung steht eine repräsentative Neubau-Bürofläche im 1. Obergeschoss in Andechs-Erling.

Die aus 5 Büro-/ Praxisräumen bestehende Fläche bietet modernste Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine zentrale Lage mit direkter Anbindung nach Herrsching und Starnberg.

Ein charmantes Café im Erdgeschoss sorgt für ein attraktives Arbeitsumfeld.

Feste Stellplätze sowie E-Ladesäulen direkt am Gebäude bieten maximalen Komfort

Ausstattung

AUSSTATTUNG:

- Nutzfläche: 113 m2 im 1. OG - TOP Neubaufläche
- Räume: 5 Büro-/ Praxisräume, separater Lager- sowie Serverraum
- Sanitär: getrennte Damen und Herren WC, modern gefliest
- Küche: Offene, voll ausgestattete Einbauküche inkl. Qooker Sprudelsystem (Küche gegen Ablöse)
- Fenster: Große, bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
- Fußboden: Hochwertiger Vinyl-Bodenbelag in allen Räumen
- Heizung: Zentralheizung mit zusätzlichen Plattenheizkörpern in allen Büroräumen
- Klima: Teil-Klimatisierung (Mieter-Sonderausstattung/ Ablöse über Baukostenzuschuss an den Vermieter)
- Stellplatz: 2 Außen- sowie 2 weitere Tiefgaragen-Stellplätze (Einfahrthöhe TG 2.00m)
- Öffentliche E-Ladesäulen direkt vor dem Gebäude
Sonstiges: Aufzug im Haus, Kellerabteil, Fahrradabstellraum

Lage

Lagebeschreibung

Die Büroeinheit befindet sich im 1. OG des Gebäudes und besticht durch ihre großzügige Optik.

Neben einem offenen Empfangs- und Aufenthaltsbereich mit integrierter Einbauküche, die gegen Ablöse übernommen werden kann, laden 5 tageslichthelle Räume zum Arbeiten ein.

Ein zusätzlicher Raum bietet sich als Lager oder Serverraum mit ausreichend Abstellmöglichkeiten an.

2 getrennte WC sind ideal für einen Praxisbetrieb.

Im Gebäude befinden sich bereits eine Zahnarzt- und. Kleintierpraxis. Weitere Ärzte sind also herzlich Willkommen!