Erstbezug nach Modernisierung: Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad, Parkplatz

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese helle und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Hanau-Wolfgang bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit durchdachten Details und einer modernen Ausstattung. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend, die ideal für Pendler und Familien ist. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einladendes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:
Es wurden elektrische Rollläden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer/Büro installiert, die zusätzlichen Komfort und eine einfache Bedienung bieten. Zudem wurden alle Wände und Decken mit neuen, stilvollen Vliestapeten versehen, die für eine frische und moderne Optik sorgen. Die gesamte Elektrik wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht - mit ausreichend Steckdosen an jeder Wand, sodass Sie Ihre Möbel und Geräte flexibel platzieren können.

Der helle Wohnbereich wird durch einen gemütlichen großen Balkon (abseits der Straße) ergänzt, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das moderne Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie Ihre Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Praktischer Stauraum ist reichlich vorhanden:
Neben einer Abstellkammer im Flur haben Sie ein eigenes Abteil im Keller (Erdgeschoss, ohne Treppen erreichbar) als auch auf dem Dachboden. Zusätzlich gibt es einen leicht zugänglichen Fahrradkeller (Erdgeschoss, ohne Treppen). Für Ihre Wäsche steht Ihnen auch die Möglichkeit offen, diese bequem auf dem Dachboden zu trocknen.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Reinigungsdienst für das Treppenhaus u. Gartenanlage.

Optional können Sie einen Stellplatz anmieten.

Ausstattung

Wohnfläche: Ca. 74 m², aufgeteilt in 3 helle Zimmer:

- Elektrische Rollläden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer/Büro
- Elektrik komplett erneuert, inklusive Steckdosen an jeder Wand

- Neue Vliestapeten an allen Wänden
- Neue Zimmertüren

- Tageslichtbad: Modernes Badezimmer mit Duschwanne, Waschmaschinenanschluss und großem Fenster

- Balkon: Eigener großer Balkon für entspannte Stunden abseits der Straße (Überdacht)

- Fenster: 3fach-verglaste Kunststofffenster
- Böden: Vinylboden sowie Fliesen

- Gegensprechanlage

Abstellräume:
- Abstellkammer im Flur der Wohnung
- Dach: Eigenes Dachabteil für zusätzlichen Stauraum.
- Keller: Eigenes Kellerabteil im Erdgeschoss (ohne Treppen erreichbar)

Heizung: Zentralheizung (Gas)

Gemeinschaftliche Nutzung:
Garten: Großzügiger Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner.
Trockenraum: Gemeinschaftlicher Trockenraum auf dem Dachboden nutzbar

Parkmöglichkeiten:
Stellplatz: 50€ Mietpreis

Reinigungsdienst: Treppenhausreinigung und Gartenanlage

Eine gut ausgestattete Wohnung mit praktischen Extras und angenehmer Wohnatmosphäre.

Sonstiges

Hanau – Die Brüder-Grimm-Stadt
Hanau, bekannt als Geburtsstadt der Brüder Grimm, ist eine lebendige und geschichtsträchtige Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Mit ihrer zentralen Lage bietet sie eine hervorragende Anbindung an Frankfurt und die umliegenden Städte. Hanau überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Highlights, wie das Schloss Philippsruhe, den Wilhelmsbad-Park und regelmäßige Veranstaltungen wie die Brüder-Grimm-Festspiele. Zudem verfügt Hanau über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und einer guten medizinischen Versorgung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen wird jedoch keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.

- Staffelmietvertrag: 2% pro Jahr, zum Schutz von Mieter und Vermieter
- Mindestnettoeinkommen vom gesamten Haushalt: 2.500€

Lage

Lagebeschreibung

Verkehrsanbindung:

- Bahnhof Wolfgang:
Ca. 350 Meter entfernt (5 Minuten zu Fuß).
RB51 mit direkter Verbindung nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof und Wächtersbach.

- Autobahnen und Schnellstraßen:
A66: Ca. 4 Minuten mit dem Auto.
A45: Ca. 4 Minuten mit dem Auto.
B43a: Ca. 4 Minuten mit dem Auto., mit direkter Verbindung zur A3.

Öffentliche Ladesäule (Stadtwerke Hanau) direkt vor der Haustür

- Bushaltestelle:
Ca. 250 Meter entfernt (3 Minuten zu Fuß).
Regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum von Hanau.

Einkaufszentrum Argonner Park:
Ca. 700 m entfernt (10 Min Fußweg, 3 Min mit dem Auto).
- Rewe
- Aldi Süd
- Rossmann
- Apotheke
- Bäckerei Pappert und Naumann
- Friseur
- Verschiedene Ärzte

Familienfreundliche Umgebung:
Kindergärten:
- Kita Umikids: Ca. 100 Meter entfernt (1 Minute zu Fuß)
- Kita Wolfgang: Ca. 600 Meter entfernt (5 Minuten zu Fuß)
- Kita Old Argonner: Ca. 950 Meter entfernt (13 Minuten zu Fuß)

Schulen:
- Grundschule:
Robinsonschule Hanau: Ca. 9 Minuten zu Fuß.
- Grundschule im Pioneer Park: Ca. 15 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto
- Weiterführende Schule: Paul-Gerhardt-Schule: Ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad
- Weiterführende Förderschule:
Elisabeth-Schmitz-Schule (weiterführende Schule): Ca. 10 Minuten zu Fuß
Spielplätze:
Großer Spielplatz nur 100 Meter entfernt (1 Minute zu Fuß).

Freizeit und Erholung:
- Staatsforst Hanau-Wolfgang:
Ca. 900 Meter entfernt (10 Minuten zu Fuß).
Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.

Sportvereine:
SV Wolfgang: Ca. 1,4 km entfernt (5 Minuten mit dem Fahrrad, 3 Minuten mit dem Auto).

Und noch vieles mehr ...