| Kaufpreis | 235.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Exposé zur Immobilie: Charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Lage
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine anziehende Dachgeschosswohnung in einem liebevoll erhaltenen Mehrfamilienhaus, das charakteristische Wohlfühlambiente mit der Annehmlichkeit einer absolut zentralen Lage verbindet.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage mit guter Infrastruktur. Der örtliche Bahnhof sowie ein Angebot an Geschäften, Restaurants, Apotheken und medizinischer Versorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Familien ideal, liegen ein Kindergarten und diverse Schulen unmittelbar in der Nähe des Wohnorts.
Ausstattung:
Die Dachgeschosswohnung (Nr. 5) erstreckt sich auf dem 2. Obergeschoss und bietet ein gemütliches Heim mit folgender Raumaufteilung:
Ein helles Bad mit Dachflächenfenster, ausgestattet mit einer Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss.
Die Küchendiele enthält eine praktische Einbauküche und wird ebenfalls durch ein Dachflächenfenster erleuchtet.
Das geräumige Wohnzimmer gewährt Zugang zu einem Ost-Balkon, der zu entspannten Morgenstunden im Freien einlädt.
Ein behagliches Schlafzimmer vervollständigt die private Wohlfühlatmosphäre.
Ein Laminatfußboden sowie eine Holzverkleidung an den Decken betonen den urigen Charme der Wohnung. Für wohlige Wärme sorgt eine Gasetagenheizung.
Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein praktischer PKW-Stellplatz im gepflasterten Hofraum.
Finanzielles:
Eine besondere Beachtung ist der verpachteten Dachfläche zu schenken, welche eine jährliche Einnahme von € 200,-- generiert, die direkt der Eigentümergemeinschaft zugutekommt. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeitig günstige € 75,00.
Weitere Informationen:
Die Immobilie wurde liebevoll im Zeitraum von 1996 bis 2003 renoviert und befindet sich daher in einem gut gepflegten Zustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was eine fortlaufende Rendite für den zukünftigen Eigentümer sicherstellt.
Hinweis zum Kauf:
Es fällt KEINE KÄUFERPROVISION an, was den Erwerb dieser attraktiven Wohnung umso interessanter macht.
Fazit:
Diese charmante Dachgeschosswohnung im Herzen der Gemeinde ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Wohnungssuchende, die den Charme älterer Bausubstanz mit der Lebendigkeit zentralen Landlebens verbinden möchten.