***IHRE KAPITALANLAGE*vermietete Terrassenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese ansprechende und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss(Souterrain) einer im Jahre 1977 erbaute Wohnanlage. Die Wohnung geht nach hinten raus, zum Naturschutzgebiet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Ölzentralheizung. Die Wohnung teilt sich auf in den geräumigen Flur mit Platz für eine kleine Garderobe, den Abstellraum, dem großflächigen Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse, sowie dem hell gepflegten Wannenbad und den Durchgang ins Wohnzimmer. Das große Wohnzimmer mit Anschluss zur Küche und dem Esszimmer bietet durch den weiteren Zugang zur schönen Terrasse einen netten Anblick auf das Grundstück. Alle Zimmer sind hell und lichtdurchflutet. Die Wohnung wurde fortlaufend renoviert/modernisiert wie z.B. neue Kunststofffenster aus dem Jahr 2014 und Erneuerung der Küche. Ein neues Dach wurde ebenfalls in der WEG realisiert. Vollendet wird die Wohnung mit einem eigenen Kellerraum, sowie einem eigenen Tiefgaragenstellplatz, welcher jedoch momentan für EUR 624,00 p.a. vermietet ist. Die üblichen Gemeinschaftsräumlichkeiten z.B. Fahrradkeller sind natürlich auch vorhanden. Die Wohnung ist seit Januar 2008 an die derzeitige Mieterin vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich jährlich auf EUR 7.357,56 (ohne TG-Stellplatz), zudem beträgt das Wohngeld momentan EUR 271,- monatlich inkl. EUR 102,82 für die Erhaltungsrücklagen. Die Erhaltungsrücklagen der Wohnanlage betrug zum 31.12.2020 EUR 87.036,85. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Index-Mietvertrag, somit ist die Miete bei der wohl bleibenden Inflation steigerungsfähig. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 107 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999.

Lage