Gewerbefläche für Ladenlokal oder Büro in Hilden

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Büro

Objektbeschreibung

Innerhalb eines in massiver Bauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses (bestehend aus 20 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und 22 Einstellplätzen), steht eine Gewerbeeinheit als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, zum Verkauf. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Zentrum von Hilden. Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um ein barrierefreies Ladenlokal im Erdgeschoss mit drei Ladenzugängen. Das Ladenlokal wurde zuletzt als Spielhalle betrieben.

Die gesamt vermietete Fläche beträgt ca. 363 m², sie teilt sich auf in ca. 343 m² Ladenfläche im Erdgeschoss und ca. 20 m² Lager-/Nebenflächen im Untergeschoss. Das Ladenlokal war bis zum 31.03.2026 an einen Spielhallenbetreiber vermietet. Die Einheit kann sowohl als Ladenlokal oder als Bürofläche sehr gut genutzt werden.

Bei einer angenommenen marktgerechten Neuvermietung von 9,50 €/m² (und ein TG-Stellplatz für 50.-€) beträgt die jährliche Kaltmiete 39.723.-€ und erzielt damit eine Top-Brutto-Mietrendite von ca. 8,33 % (Faktor 12) bezogen auf den Kaufpreis von € 477.000.-€

Lage