| Miete | 5000 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 450 € |
| Gesamtmiete | 5450 € |
| Provision | 1,19% (1,19 % inkl. MwSt.) |
In gefragter Lage von Hennef-Geistingen präsentiert sich dieses freistehende Bürohaus als attraktives Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1977 erbaute Gebäude überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 584 m² steht eine Gesamtfläche von rund 344 m² zur Verfügung, die sich auf drei Etagen sowie ein Kellergeschoss verteilt.
Das Erdgeschoss bietet mit ca. 190 m² die größte zusammenhängende Fläche und eignet sich hervorragend als repräsentativer Empfangs- und Arbeitsbereich. Großzügige Raumstrukturen ermöglichen eine flexible Gestaltung – ob Einzel-, Team- oder Großraumbüros, Besprechungsräume oder Empfangsbereiche, hier sind unterschiedlichste Nutzungskonzepte realisierbar. Große Fensterflächen sorgen für helle und angenehme Arbeitsbedingungen.
Das erste Obergeschoss verfügt über ca. 112 m² Fläche und ist aktuell ebenfalls als Büroeinheit nutzbar. Es bietet ausreichend Platz für weitere Arbeitsräume, Besprechungszimmer oder Rückzugsbereiche. In Kombination mit dem darüberliegenden Dachgeschoss mit etwa 42 m² ergibt sich ein attraktives Flächenpotenzial, das bei Bedarf auch als Wohneinheit genutzt werden kann. Eine entsprechende Nutzungsänderung ist nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Hennef möglich – ein besonderer Vorteil für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder perspektivisch eine teilweise Umnutzung in Erwägung ziehen.
Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutzflächen, die ideal als Lager-, Archiv- oder Technikräume dienen können. Hier lässt sich auch die Haustechnik unterbringen, was eine effiziente Flächennutzung in den Hauptetagen ermöglicht.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und bietet eine solide Basis für den direkten Einzug oder individuelle Modernisierungen nach Bedarf.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage und die gute Erreichbarkeit. Vor dem Gebäude stehen insgesamt sechs Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein echter Pluspunkt für Mitarbeitende und Kunden gleichermaßen.
Ob als Standort für ein Architekturbüro, eine Steuerberater- oder Rechtsanwaltskanzlei, eine Praxis für Ärzte oder Pflegepersonal – dieses Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für verschiedenste gewerbliche Konzepte. Gleichzeitig eröffnet sich durch die potenzielle Teilumnutzung zu Wohnzwecken eine interessante Perspektive für Eigennutzer, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Bürohaus mit Entwicklungspotenzial, das durch seine Lage, Aufteilung und Nutzungsflexibilität überzeugt – eine Immobilie mit Substanz und Perspektive.