Exklusives Traumhaus zum Wohlfühlen

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus wird sie begeistern. Das
Objekt besticht durch eine exklusive Ausstattung mit 4 Zimmern
auf zwei Stockwerken und ist nach Vereinbarung frei.
Über den großzügigen Flur mit Gäste WC gelangen sie vom
gemütlichen Wohn-Essbereich in die Einbauküche mit allen
Einbaugeräten und einer separaten Speise.
Im Obergeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer mit
begehbaren Schrank und zwei weitere Kinderzimmer. Das große
Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, zwei
Waschbecken und einem WC kann durch zwei Fenster schnell
durchlüftet werden. Im Flur ist vor dem Fenster ein separates
Büro mit viel Stauplatz integriert.
Der Speicher mit großer Staufläche wird über eine Ziehleiter
erreicht.
Der gepflegte Garten weist eine große überdachte Terrasse am
Haus und eine separate Gartenterrasse auf. So haben sie
zahlreiche Möglichkeiten fürs entspannen, grillen mit Freunden
oder spielen mit den Kindern.
Außerdem steht ihnen eine Garage mit smarter Wallbox
und el. Torantrieb sowie ein Carport und zwei weitere
Stellflächen zur Verfügung. Über der Garage befindet sich ein
abschließbarer Stauraum. Ein Schuppen ist angegliedert.
Die 10.000W PV-Anlage mimimiert den Energieverbrauch und
ergänzt sich ideal mit der Grundwasser Wärmepumpe und der
hervorragenden Wärmeisolierung (A+ Energiebedarf: 19,4
kWh(m².a))
Der Gesamtpreis beträgt 850.000 Euro.
(Incl. Küche, eingebauten und beweglichen Schreiner Möbeln).
Vollausstattung (siehe Bilder) mit. div. weiteren Gerätschaften ist
nach Vereinbarung möglich

Ausstattung

* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Zahlreiche eingebaute und bewegliche Schreinermöbel
* Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
* Kinderzimmer mit integrierten Kleiderschrank
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette,
2 Waschbecken Wäscheschacht integriert, 2 Fenster
* Wandvertäfelung in Flur und Wohn-, Essbereich
* Orginal Solnhofer Platten
* Echtholzparkett (Eiche)
* Hochwertige Holztüren
* 3-fach verglaste Sproßenfenster in Holz mit Alu Rahmen außen
* Elektrische Rollos, Raffstores
* Automatische Belüftung
* Überdachte Terrasse
* Grundwasserwärmepumpe
* PV Anlage (10kW)
* Glasfaser ist verlegt (Aktivierung in 2025)
* Smarte Wallbox
* Garage mit abschließbaren Stauraum darüber

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Wörth an der Isar.
5 Minuten zur BAB A92, ca. 500m zur Bahnlinie 931 und RE 3.
Flughafen München und Deggendorf ca. 30 Autominuten
Landshut ca. 19km, Dingolfing ca. 14km (je ca. 20 Autominuten)
Müchen ca. 50 Autominuten
Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es Kindergarten,
Grundschule, großen Spielplatz, Bäckereien, Metzger, zwei
Restaurants und zwei Supermärkte.
Eine Grün- und Parkanlage, eine Postannahmestelle, Friseure, ein
Blumenladen und eine Apotheke sind ebenso in der Nähe
vorhanden.
Eine gute medizinische Versorgung und verschiedene
Erholungs- und Sportangebote gibt es schließlich ebenfalls im
nahen und größeren Umkreis. Wörther See mit Wakeboardpark.