Sichere Kapitalanlage in Detmold!

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Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Anlageimmobilie für Ihr Immobilienportfolio? Dann freuen wir uns, Ihnen heute dieses im Jahr 1929 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Detmold präsentieren zu dürfen! Ihre neue Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.488 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Amts- und Landgericht Detmold sowie in fußläufiger Erreichbarkeit zum Residenzschloss Detmold und dem gemütlichen Stadtkern. Insgesamt befinden sich im Gebäudekomplex 3 Wohneinheiten und 6 Gewerbeeinheiten. Die Wohn- und Nutzfläche von knapp 2.000 Quadratmetern teilt sich auf ca. 269 m² Wohnfläche und ca. 1.707 m² Nutz-/Gewerbefläche auf. Die Flächen erstrecken sich über 3 Vollgeschosse und sind im „Gewerbetrakt“ durch einen Personenaufzug miteinander verbunden. Die Gewerbeflächen Gerne möchten wir Ihnen über die Eckdaten hinaus einen zusammengefassten Eindruck von den vermieteten und freien Gewerbeeinheiten bieten. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten: Eine Praxis mit ca. 205 m² Fläche sowie ein aktuell freistehendes Ladenlokal/Büro mit einer teilbaren Fläche von ca. 370 m². Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über 2 voneinander getrennten Gewerbeflächen. Die kleinere Einheit, welche wie im Erdgeschoss über ca. 205 m² Fläche verfügt, ist an eine Kanzlei vermietet. Die größere Gewerbefläche wird gegenwärtig von einer Fortbildungsakademie genutzt. Beide Einheiten befinden sich, ebenso wie die Praxis im Erdgeschoss, in einem ungekündigten Mietverhältnis. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit rund 560 m² Fläche. Diese ist von der Fortbildungsakademie im 1. Obergeschoss ergänzend angemietet und eingerichtet worden. Die Wohneinheiten Auf jeder der soeben genannten Etagen befindet sich eine vermietete Wohneinheit: Im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss. Die Wohnungen verfügen je über 3,5 Zimmer zzgl. Küche und Badezimmer mit gesamt 90 Quadratmetern Wohnfläche je Wohneinheit. Das Wohn- und Geschäftshaus ist großzügig unterkellert. Das Untergeschoss beherbergt die Heizungsanlage (Gaszentralheizung 2008 und 2012) sowie weitere Abstellmöglichkeiten und Lagerkapazitäten. Unser Immobilienangebot wird durch 18 Parkflächen komplettiert. Davon sind einzelne Parkflächen als behindertengerechte Flächen für Besucher:innen gekennzeichnet. Insgesamt werden monatlich 8.960 € Kaltmiete erwirtschaftet. Darauf entfallen 1.760 € auf die Wohneinheiten und 7.200 € auf die Gewerbemiete. Für die Parkflächen werden zusaätzlich 430,00 € Miete generiert. Eine Gewerbeeinheit ist leerstehend und könnte laut Erfahrungswert ca. 2.500 € Miete erzielen. Es ist zu beachten, dass die Mietverhältnisse teilweise langjährig bestehen, was Ihnen eine zusätzliche Sicherheit bietet. Darüber hinaus besteht Mieterhöhungspotential. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, sich bei uns zu melden. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!

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