Kapitalanleger aufgepasst - 3-Zi-Whg in Hennef

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Das in zentraler Lage gelegene Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt nur 9 Wohneinheiten.
Die im Haus verfügbare Wohnung verfügen über 3 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 80 m².
Im Keller des Hauses finden sie den großen Abstellraum sowie Fahrrad- / Wasch- / Trockenraum.

Zum gemeinschaftlichen Vermögen gehören neben der Zentralheizung (Brenner-Einbau ca. 2008) eine zentrale SAT-Anlage sowie Internet-Anschluss.
Die Garagen befinden sich direkt im Hof.

Ausstattung

Die im 1. Obergeschoss gelegene vermietete Wohnung, ca. 80 m² groß, verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang, 2 Schlafräumen, Küche, Diele, Bad mit WC, Abstellraum sowie Kellerraum.

Ausstattung:
Bad mit Waschtisch, WC und Dusche
Fußböden aus Fliesen und Laminat
Kalt- und Warmwasserzähler sowie Heizkostenmessgeräte sind standartmäßig verbaut.

abgeschlossene Modernisierungsmaßnahmen:
Erneuerung der Abwasserleitungen im KG - BJ 2021
moderne energieeffiziente 3-fachverglaste Kunststofffenster - BJ 2022
neues energieeffizientes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - BJ 2022
neues Dach inkl. energieeffiziente Dachdämmung - BJ 2024
durch die v. g. Modernisierungen wird ein Energiebedarfswert von < 82,5 kWh erreicht.

Durch die Energetische Modernisierung wurde der Energiebedarfswert erheblich verbessern und somit zukunftsorientiert dem verbesserten Wärmeschutz Rechnung tragen.

Zur Wohnung kann eine PKW-Einzel-Garage erworben werden.

Sonstiges

Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt inkl. Garage: 14.400 €.
Eigenbedarf ist bis 2028 ausgeschlossen.
Nebenkosten werden regelmäßig abgerechnet.

Lage

Lagebeschreibung

Hennef (Sieg) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis nahe der Metropolen Köln und Bonn in Nordrhein-Westfalen mit fast 100 Ortschaften. Daher trägt Hennef auch den Beinamen „Stadt der 100 Dörfer“.

Hennef liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald am Anfang des Mündungstals der Sieg, etwa 30 Km von Köln und 15 km von Bonn im "Speckgürten" der Metropolen. Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet.

Auf Grund der guten Verkehrslage sind nicht nur der Großraum Köln-Bonn sondern sogar die Metropolregion Frankfurt über das Autobahnnetz als auch die ICE-Verbindung (Bahnhof Siegburg) gut erreichbar.

Hennef bietet den Bürgern neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Möglichkeiten ihre Freizeit vielfältig zu gestalten.

Hennef ist einfach "lebenswert".