Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Helles, großzügiges Split-Level-Reihenmittelhaus in Familien-freundlicher und naturnaher Lage. Ca. 160 m² Wohnfläche [inkl. beheizter Wintergarten] und ca. 82 m² Garten (180 m² Gesamtgrundstück mit eigener Flurnummer).
* Unverbaubarer weiter Blick nach Westen mit Sonnenuntergängen, Natur und See
* Wintergarten mit Fußbodenheizung und automatisierter Abdeckung
* Kachelofen
* Helles Dachzimmer mit schönen 13 x 21 cm Holzbalken
* Einbauküche
* Tiefgaragenstellplatz
30 m² Wohnzimmer
28 m² Dachzimmer
17 m² Wintergarten
17 m² Zimmer (2x)
11 m² Zimmer
22 m² Hobbyraum (Keller)
17 m² Kellerraum
24 m² Vorgarten
58 m² Garten
Ost-West Ausrichtung:
bis Mittags: Sonne in Bad, Küche und Schlafzimmer
Ab Nachmittag - Sonnenuntergang: 2 Kinder-/Dach-/Arbeitszimmer.
Alle Zimmer mit großen Fenstern.
2 helle Bäder, 3 Kellerräume, Einbauküche.
Dach hat Südausrichtung, Neigung ca. 26% - optimal für Solar-Panels.
| Bezug nach Vereinbarung |
| Zustand des Hauses |
Renovierungsbedürftig:
Hauptsächlich Wände und Böden.
Alle details siehe weiter unten.
| Vorteil |
Jeder Euro, den Sie in die Renovierung stecken, erschafft ihren Traum.
Sie kaufen kein Haus, in das schon Renovierungskosten mit eingerechnet sind - und Sie zusätzliche Kosten haben, weil ihnen der Boden, Wandfarbe, etc. nicht gefällt.
| Provisionsfrei |
Da wir den Verkauf ohne Makler abwickeln, können Sie mit den gesparten Maklergebühren schon eine Menge renovieren 🙂
| Fazit |
Ideales Haus für Familien mit Kindern, die Ihr Heim nach eigenen Wünschen gestalten wollen.
| Besichtigung |
Wir können gerne eine live Video Begehung machen, bevor Sie persönlich vorbeikommen. Wir haben auch Links zu umfangreichen Video Rundgängen.
Ausstattung
- Massivbauweise (24/18/11,5/8 cm) mit doppelschaliger Außen-/Kommunwand und doppelt-isolierverglasten Holzfenstern
- Beheizter 17 qm Wintergarten mit Vollverglasung, automatischer Abdeckung und zwei großen Schiebetüren
- Hand gemauerter Kachelofen (mit Fach für Bratäpfel :-) (Handwerklich vor Ort gesetzte
Grundöfen (klassische Kachelöfen) sind in Deutschland von den strengen Austausch- und Nachrüstpflichten der 1. BImSchV (Feinstaubverordnung) ausgenommen.)
- Einbauküche mit 4er-Herdplatte, Ofen, Kühlschrank, Spüle, Spülmaschine
Heizung:
Gas - Vaillant ecoTEC classic - Baujahr 2006
Letzte Wartung: 24.Februar 2026.
Haustechnik:
* Vulcan 5000 (Christiani Wassertechnik / CWT)(Einbau 1992) Wasserbehandlungssystem zum Korrosionsschutz
* Bewados E3 (Benckiser) Anlage. Elektronisch gesteuertes Dosiergerät zum Kalk-/Korrosionsschutz von Wasserleitungen (Einbau 1987)
Aus den Originalunterlagen (siehe PDF Anhänge):
ROHBAU
Fundamente: Streifenfundamente aus Stampf- bzw. Stahlbeton.
Untergeschoss:
Außenwände: 20 cm Stahlbeton, Hobbyraum mit innenliegender Wärmedämmung.
Kommunwände: 18 cm Stahlbeton.
Trennfugenisolierung: 20 mm Dämmmatten.
Innenwände: 11,5 cm Mauerwerk.
Bodenplatte: 10 cm Beton auf verdichteter Kiesplanie.
Decke: Stahlbetonmassivplatte ca. 17 cm.
Treppenläufe: Stahlbeton.
Erd- und Obergeschoss:
Außenwände giebelseitig: 24 cm Hochlochziegel mit Wärmeisolierung.
Außenwände: im Versatz 18 cm Stahlbeton mit Wärmeisolierung.
Tragwände: 18 cm Stahlbeton.
Fensterbrüstungen: 11,5 cm Hochlochziegel mit Wärmeisolierung.
Trennfugenisolierung: zum Nachbarhaus 20 mm Dämmmatten.
Innenwände: Nichttragend: 8 cm Gipsplatten, gespachtelt.
Treppenläufe: Stahlbeton.
Für mehr Details, siehe PDF mit original Rohbaubeschreibung.
| Mängel / Renovation |
- Teppiche/Böden
- Wände streichen
- Holz-Fensterrahmen außen auf Ost-Seite neu streichen
Großes West-Zimmer:
- Linke Fensterseite ist 'blind'.
- Fenster schließt etwas schwer.
Küche:
Linke Fensterseite ist 'blind'.
Lichtschalter:
Funktionieren, aber sind eingedrückt in Eingang, Küche und Gang 1 Stock.
West-Dachzimmer:
Das Dach ist komplett dicht, auch bei intensivsten Regenfällen. Seltsamerweise tropft es sehr selten an einer Stelle, nur wenn nach starkem Schneefall und andauernder Kälte, der Schnee langsam über Tage hinweg schmilzt. Wahrscheinlich einfach behebbar durch Abbau der noch alten TV Schüssel auf dem Dach genau an der Stelle, an der die Tropfen hereinkommen.
Dach:
Im Sommer 2023 waren fliegende Ameisen an einigen Dachbalken.
Das Nest wurde stillgelegt.
Wintergarten:
- Obere Scheiben sind alle blind
- Dichtungsgummi hat schwarze Stellen
Lage
Lagebeschreibung
Naturnahe, entspannte Reihenhaussiedlung mit vielen jungen Familien und Kindern.
Alles Wesentliche gut zu Fuß zu erreichen.
| Entfernungen zu Fuß |
2 min. -> Natur mit Wiesen, Wald und Bach
2 min. -> Kindergarten
6 min. -> See [Klostersee] mit Badeanstalt und Sommercafé
8 min. -> Einkaufen - Denns Biomarkt / REWE / Lidl / Müller
8 min. -> Ärzte / Apotheken / Bäckerei, Eisdiele, Restaurants, Buchladen etc.
8 min. -> Hallenbad
11 min. -> Grundschule [über kleine Seitenstraßen mit Schülerlotsen]
13 min. -> S-Bahnhof [40 min. nach München Zentrum]
14 min. -> Kreiskrankenhaus
15 min. -> Waldmuseum mit Alpenblick bis Zugspitze und Ebersberger Forst: eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland
15 min. -> VHS mit vielen Kursen
20 min. -> 30m Aussichtsturm
25 min. -> entlang der Weiherkette zum Naturschutzgebiet Egglburger See
25 min. -> Tennisverein und Waldsportpark
| Schulen in der Nähe |
- Kindergarten
- Grundschule Ebersberg
- Realschule Ebersberg
- Gymnasium Grafing ( 1 S-Bahn Station )
- Gymnasium Kirchseeon ( 3 S-Bahn Stationen )
| Mit dem Auto |
10 min. -> Golf Club Ebersberg
14 min. -> Wildpark Ebersberg
28 min. -> Wasserburg am Inn
30 min. -> Kinokomplex Erding
40 min. -> München
40 min. -> Flughafen München
50 min. -> Chiemsee
1 h 30 min. -> Skigebiete
1 h 40 min. -> Salzburg, Österreich
4 h 30 min. -> Gardasee, Italien
6 h -> Venedig, Italien
Ebersberg bietet Kultur, Natur, Seen, Erholung und gute Verkehrsanbindung nach München. Die Gemeinde liegt 30 km östlich von München und ist Zentrum des Landkreises Ebersberg, mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Eine kleine persönliche Anmerkung:
Wir haben das Haus gekauft, weil es das interessanteste Objekt im Umkreis von München war. Wir müssen es verkaufen, weil die Söhne im Ausland leben und wir zu alt sind. Nach einer sechsmonatigen Suche rund um München entdeckte meine Frau das Bauprojekt, weil sie Architekturpläne lesen konnte, und die Split Level Bauweise der Normierung entgegensteht.
In der Verkaufsbude am Bauplatz standen wir neben einem Mann der alles sehr intensiv studierte und sachliche, fachliche Fragen stellte. Im Biergarten danach mit Blick auf Ebersberg, der Landschaft mit „unserem Haus“ lautete das Resümee: kaufen. Beide haben wir gekauft und konnten in dem Frühstadium noch ein Haus mit der
besten Lage aussuchen.
Die Lage ist noch besser geworden, weil das neue Einkaufszentrum mit Arztpraxen (und der alte Ortsmittelpunkt) in Fußgängernähe liegen. Der Bauingenieur, der das Projekt betreute, kaufte das fünfte Haus in unserer Reihe. Mit seiner Hilfe konnten wir den Innenausbau noch individuell verändern.
Der Kachelofen, ein Tiroler Grundofen, wurde vom Meister Gar und seinem Sohn gebaut. Die Kacheln stammen aus der Künstlerwerkstatt in Wasserburg. Der Wintergarten mit
Fußbodenheizung wurde zum Mittelpunkt der Familie.
Es gibt keine parallele Hausreihe weil die kleine Siedlung (nur
achtzig Einfamilienhäuser) wie ein Dorf konzipiert wurde. Vor uns
liegt der Klostersee und die Jungs gingen in Badeklamotten dahin.
Wir liegen auf dem Berg von Ebersberg, Naturschutzgebiet bis vor der
Haustür. Gerne wären wir noch dort.
