Immenweg 11
Hausansicht
Weg zum Eingang
Schlafzimmer Haupthaus
Eingangsbereich
Garten und Terrasse
Einliegerwohnung/Keller
Dachgeschoss/1. Etage
Wohnzimmer mit Panoramafenster
Hausansicht aus dem Garten
Badezimmer Haupthaus
| Kaufpreis | 650.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Schwarzenbruck, erbaut in solider Massivbauweise, bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Haupthaus, sondern auch eine zusätzliche Einliegerwohnung, die vielfältige Lebensmodelle ermöglicht. Das Beste: Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!
Auf 129,20 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes und gepflegtes Zuhause mit 5 attraktiven, gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Die großzügigen Panoramafenster im Wohnbereich schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und bieten einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Hier finden Sie Raum, um sich vom Stress des Alltags zu erholen und sich selbst zu verwirklichen. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert, was sich in zahlreichen Details widerspiegelt.
Aktuell ist das Haupthaus solide vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen, kalkulierbaren Mieteinnahmen dar. Für Eigennutzer eröffnet sich alternativ die Möglichkeit der Kündigung wegen Eigenbedarfs, um dieses charmante Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu bewohnen.
Ein besonderes Highlight und ein echter Mehrwert ist die ca. 69,67 m² große, separate Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern und einem Komplettbad, ausgestattet mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Diese Wohnung ist ab August 2025 bezugsfrei und bietet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten:
• Renditeobjekt: Nutzen Sie die Einliegerwohnung zur Entlastung Ihrer Finanzierung des neuen Eigenheims durch Vermietung.
• Mehrgenerationenwohnen: Ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder als komfortabler Gästebereich.
• Home-Office/Praxis: Schaffen Sie sich einen separaten, ruhigen Arbeitsbereich für Ihre beruflichen Aktivitäten.
Das 1990 in Massivbauweise errichtete Architektenhaus ist ein Garant für solide Bauqualität, Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Es verfügt über ein Verblendmauerwerk aus Kalksandstein mit Styropor als Vollwärmeschutz und ist mit überwiegend 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Die Immobilie wurde gewissenhaft und kontinuierlich saniert und modernisiert, was den hervorragenden Zustand unterstreicht. Besonders hervorzuheben sind folgende Investitionen:
• BRANDNEU: Einbau einer hocheffizienten Gas-Brennwertheizung (August 2024)
• Austausch der Garagenschwingtore gegen ein großes Sektionaltor (Dezember 2023)
• Austausch von Fenster- und Türelementen im Untergeschoss und an der Terrasse (Oktober 2017)
• Neugestaltung des Außenbereichs (August 2014)
• Kupferverkleidung des Doppelgaragendachs und der Fensterbrüstungen (Oktober 2009)
Obwohl der vorliegende Energieausweis auf älteren Verbrauchsdaten basiert, gewährleisten die neue, hocheffiziente Heizung und die vorhandene Dämmung niedrige Energiekosten für die Zukunft.
Das 512 m² große Grundstück ist eine grüne Oase, die durch ihre Großzügigkeit keine Wünsche offenlässt. Ob Sie Blumenstauden pflanzen, Hochbeete anlegen oder einfach nur ausreichend Platz für spielende Kinder wünschen – hier ist alles möglich. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, die 2023 mit einem neuen Sektionaltor ausgestattet wurde. Davor liegende Stellplätze bieten zusätzlichen Parkraum für Sie, Ihre Gäste oder die Mieter der Einliegerwohnung. Ein praktischer Kellerraum sorgt für willkommenen Stauraum und rundet das umfassende Platzangebot ab.
Dieses einzigartige Architektenhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus privatem Rückzugsort, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und exzellenter Infrastruktur. Wurde Ihr Interesse an diesem einzigartigen Zuhause geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme (immenweg11@gmail.com), um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
• Haustyp: freistehendes Architekten-Einfamilienhaus (aktuell vermietet) mit separater Einliegerwohnung
• Zimmer: 7.5
• Wohnfläche: 198,87 m² (Hauptwohnung: ca. 129,20 m² [5 Zi.]; Einliegerwohnung: ca. 69,67 m², [2,5 Zi.])
• Grundstücksfläche: 512 m²
• Provision für Käufer: KEINE zusätzliche Käuferprovision!
• Baujahr: 1990
• Letzte Modernisierung/Sanierung: 2024
• Objektzustand: Gepflegt, Modernisiert
• Qualität der Ausstattung: Normal (umfassende Modernisierungen in der Beschreibung)
• Badezimmer: 2
• Gäste-WC: Ja
• Keller: Ja
• Heizungsart: Hocheffiziente Gas-Brennwertheizung (NEU 08/2024!)
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, 187 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F
• Garage/Stellplatz: Garage, 2 Stellplätze
• Gartennutzung: Ja
• Balkon/Terrasse: Terrasse
• Fenster: überwiegend 3-fach verglast
• Einliegerwohnung: Ja, bezugsfrei ab 08/2025
• Besonderheiten: Architektenhaus-Qualität, ruhige & naturnahe Lage, Top-Anbindung Nürnberg, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Wichtiger Hinweis zur Energieeffizienz: Die im Energieausweis angegebene Energieeffizienzklasse F und der Endenergieverbrauch basieren auf den Verbrauchsdaten vor dem Einbau der neuen, hocheffizienten Gas-Brennwertheizung im August 2024. Durch diese umfassende energetische Modernisierung der Heizungsanlage ist eine deutliche Verbesserung der Energiebilanz und eine spürbare Reduktion der zukünftigen Heizkosten zu erwarten. Sie investieren somit in eine Immobilie, bei der eine der wichtigsten energetischen Sanierungsmaßnahmen bereits zukunftssicher und zu Ihrem Vorteil durchgeführt wurde.
Der 3D Grundriss zeigt ein Einrichtungsbeispiel.
Ihr neues Zuhause – Ein Refugium im Grünen mit allen Vorzügen der Stadt:
Stellen Sie sich vor, Sie beenden Ihren Arbeitstag und tauchen nach nur 20 Minuten Zugfahrt aus der Hektik Nürnbergs in Ihre persönliche Oase der Ruhe ein. Sie hören das Zwitschern der Vögel, atmen die frische Waldluft und wissen: Sie sind zu Hause.
Dieses begehrte Anwesen in Schwarzenbruck-Pfeifferhütte bietet genau das – die perfekte Symbiose aus naturnahem, entspanntem Wohnen und einer exzellenten Anbindung an die Metropolregion. In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern, ist diese Immobilie der ideale sichere Rückzugsort für Familien und alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten, ohne auf Komfort und Infrastruktur zu verzichten. Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen und Sie genießen eine Privatsphäre, die selten geworden ist. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: Eine Bäckerei für die frischen Sonntagsbrötchen ist bequem zu Fuß erreichbar.
Für Naturliebhaber und sportlich Aktive ist die Lage ein Paradies. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie ein Fitnessstudio. Die malerischen Ufer des historischen Ludwig-Donau-Main-Kanals laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren auf dem hervorragend ausgebauten Radweg ein – der perfekte Ausgleich zum Alltag.
Trotz der idyllischen Ruhe profitieren Sie von einer herausragenden Anbindung. Denn verkehrstechnisch ist Schwarzenbruck-Pfeifferhütte optimal gelegen, ca. 20 km südöstlich von Nürnberg und direkt an der Bundesstraße B8. Besonders attraktiv für Berufspendler ist die schnelle Anbindung an das Nürnberger Zentrum: Der nur ca. 1,7 km entfernte Bahnhof Burgthann bietet mit der S-Bahnlinie S1 eine direkte Verbindung in nur etwa 20 Minuten - schnell, stressfrei und umweltfreundlich geradewegs ins Nürnberger Stadtzentrum . Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion ist ein unschätzbarer Vorteil. Für größere Einkäufe und alle weiteren Erledigungen des täglichen Lebens erreichen Sie das Zentrum von Schwarzenbruck in nur fünf Autominuten. Dort finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten (REWE, Netto etc.), charmante Cafés, vielfältige Restaurants, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten.
