| Kaufpreis | 325.000 € |
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| Provision | 4,76% (4,76 % inkl. MwSt.) |
Ich freue mich sehr, Ihnen diese solide Produktionshalle mit Bauplatz und zwei Zufahrten präsentieren zu dürfen.
Hier die wichtigsten Highlights:
Produktionshalle Richtung Neufferstraße + Bauplatz Richtung Luisenstraße
Areal mit 2 Zufahrten (Neuffer/Luisenstraße) und über 2.500 m² Entwicklungsfläche
Das Flachdach der Produktionshalle und der Bauplatz bilden ein gemeinsames Niveau mit einer Fläche von rund 1.300 m², hier befinden sich aktuell 22 vermietete Garagen (Mieteinnahmen rund 12.000,- EUR/a)
Sanierungsgebiet (dadurch erhöhte AfA)
Grundstücksfläche (1.407 m²), Bodenrichtwert (115 EUR/m²), Bodenwert (rund 160.000,- EUR)
Nutzfläche der Produktionshalle auf 2 Ebenen (BGFL rund 1.250 m²)
Summe aus Grundstücksfläche und Nutzfläche der Halle (rund 2.500 m²)
Bauweise der Produktionshalle (2 Vollgeschosse, Flachdach, Skelettbauweise)
Ausblick in die Nutzungsmöglichkeiten (Loftwohnungen auf zwei Ebenen, Reihenhäuser, Neubauwohnungen …)
Baujahr (1963), Heizungsart (unbeheizt)
Beschreibung
Werden Sie Eigentümer einer bemerkenswerten Immobilie mit exzellenten Entwicklungsmöglichkeiten.
Die ehemalige Produktionshalle befindet sich in der Neufferstraße (30, 32 und 34), verfügt über 2 Vollgeschosse und ein Flachdach auf dem Niveau der Luisenstraße. Der Bauplatz befindet sich in der Luisenstraße 37. Zusammen mit dem Flachdach der Produktionshalle bildet er eine Gesamtfläche von rund 1.300 m². Auf diesem Areal befinden sich aktuell 22 Garagen mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 12.000,- EUR.
Entwicklungspotential – LOFTWOHNUNGEN
Das im Stil einer Industriehalle designte Gebäude verfügt über eine solide Skelettbauweise mit hohen Decken und öffnet sich mit einer umfassenden Glasfront Richtung Neufferstraße. Die Brutto-Nutzfläche auf beiden Ebenen beträgt rund 1.250 m².
Beide Ebenen eignen sich in besonderer Weise als Basis für Loftwohnungen oder Wohnprojekte mit großem Platzbedarf.
Eingänge über die Neuffer- und Luisenstraße. Parken und Zugang per Treppenhaus und Lift über die Luisenstraße.
Entwicklungspotential – NEUBAUWOHNUNGEN
Das Flachdach der Produktionshalle und das Areal der Luisenstraße bilden eine Gesamtfläche von rund 1.300 m². Das Areal bietet sich als Basis für Neubauwohnungen und als Parkdeck an. Besonders attraktiv könnte die erhabene Fernsicht Richtung Nordstadt sein.
Ich freue mich auf einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ihr Jürgen Keller (0170 8080 181)
REMAX KANDEL
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Ihr REMAX-Premiumpartner in Baden der Pfalz und weltweit.